VLOG · IBI, Müllgebühren & laufende Kosten auf Fuerteventura
Laufende Kosten: Der unterschätzte Faktor beim Immobilienkauf
Die laufenden Kosten bestimmen die reale Wirtschaftlichkeit einer Immobilie – sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Viele Käufer unterschätzen diese Positionen und prüfen sie erst spät im Prozess.
Eine vollständige Kostenanalyse ist ein zentraler Bestandteil jeder Due‑Diligence auf Fuerteventura.
IBI: Die jährliche Grundsteuer der Gemeinde
Der IBI basiert auf dem Katasterwert und wird jährlich durch die Gemeinde erhoben. Die Höhe variiert je nach Municipio.
Offene IBI‑Schulden gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über.
Käufer müssen die letzten Zahlungsnachweise prüfen, um Risiken auszuschließen.
Müllgebühren: Kommunale Abgaben für Entsorgung
Die Müllgebühren werden jährlich oder halbjährlich erhoben und unterscheiden sich je nach Gemeinde.
Zahlungsnachweise sollten vor dem Kauf geprüft werden, um Rückstände zu erkennen.
Wasser, Strom, Internet: Monatliche Betriebskosten
Zu den laufenden Kosten gehören Wasser, Strom und Internet. Die Höhe hängt vom Verbrauch, der Lage und der technischen Ausstattung der Immobilie ab.
Käufer sollten reale Verbrauchswerte der Vorbesitzer prüfen, nicht nur Schätzungen.
Gemeinschaftskosten: Regelmäßige Beiträge für Anlagen & Infrastruktur
In Urbanisationen fallen Gemeinschaftskosten für Wartung, Reinigung, Versicherungen und Verwaltung an.
Rücklagen und Budgetstruktur sind entscheidend, um zukünftige Sonderumlagen zu vermeiden.
Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen Konflikte, Risiken und geplante Investitionen.
Zusätzliche Kosten bei Ferienvermietung (aktualisiert nach Ley 6/2025)
Bei touristischer Vermietung entstehen zusätzliche laufende Kosten. Neben Poolpflege, Reinigung, Wäsche und Versicherungen gelten seit Ley 6/2025 neue rechtliche Rahmenbedingungen.
Kommunale Tourismusabgaben, Registrierungs‑ und Meldepflichten sowie erweiterte Betreiberpflichten können zusätzliche Kosten verursachen.
Käufer sollten die monatlichen Gesamtkosten unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Vorgaben realistisch kalkulieren, insbesondere bei Vermietung.
Warum die Gesamtkosten entscheidend sind
Nur die vollständige Betrachtung aller laufenden Kosten ermöglicht eine realistische Einschätzung der Immobilie – sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung.
Eine Immobilie kann wirtschaftlich wirken, bis die realen monatlichen Belastungen sichtbar werden.
Unsere Due‑Diligence bei AMV INTERNATIONAL REALTY
Im Rahmen der technischen Due‑Diligence analysiere ich alle laufenden Kosten einer Immobilie:
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IBI‑Zahlungsnachweise und mögliche Rückstände
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Müllgebühren und kommunale Abgaben
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reale Verbrauchswerte für Wasser, Strom und Internet
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Gemeinschaftskosten, Rücklagen und Budgetstruktur
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zusätzliche Kosten und Betreiberpflichten nach Ley 6/2025
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technische und rechtliche Rahmenbedingungen der Immobilie
Diese Prüfung schützt Käufer vor späteren Kosten, Konflikten und unerwarteten Verpflichtungen.
Unsere Due‑Diligence bei AMV INTERNATIONAL REALTY
Wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura prüfen lassen möchten, analysiere ich alle laufenden Kosten, die technischen Zustände und die rechtlichen Verpflichtungen vollständig und unabhängig.
Für die Terminierung des kostenlosen Erstgesprächs nennen Sie mir bitte Ihre verfügbaren Tage und Uhrzeiten. Ich bestätige Ihnen anschließend den passenden Termin.
