VLOG · Licencia de Ocupación (Bewohnbarkeit) auf Fuerteventura
Bewohnbarkeit: Grundlage für die legale Nutzung einer Immobilie
Die Licencia de Ocupación bestätigt, dass eine Immobilie technisch und rechtlich bewohnbar ist. Sie ist Voraussetzung für die Anmeldung von Wasser und Strom und für jede legale Nutzung. Fehlt die Bewohnbarkeit oder ist sie ungültig, kann die Immobilie offiziell nicht genutzt werden — mit direkten Folgen für Käufer, Eigentümer und Vermieter.
Warum die Bewohnbarkeit erlöschen kann
Gerade bei älteren oder umgebauten Immobilien ist die Bewohnbarkeit häufig nicht mehr gültig. Typische Gründe sind nicht genehmigte Umbauten, fehlende Abnahmen durch die Gemeinde oder nicht eingetragene Erweiterungen. In solchen Fällen muss die ursprüngliche Primera Ocupación durch eine neue Prüfung in die Secunda Ocupación überführt werden — sonst gilt die Immobilie rechtlich als nicht bewohnbar.
Pflichtprüfung für Käufer: Lizenzstatus vor dem Kauf klären
Vor dem Kauf sollte geprüft werden, ob die Bewohnbarkeit existiert, gültig ist und mit den Genehmigungen übereinstimmt. Ohne diese Prüfung drohen Nutzungseinschränkungen, Nachforderungen der Gemeinde, Verzögerungen bei Wasser‑ und Stromanmeldung sowie hohe Nachrüstkosten.
Empfehlung & Kontakt
Wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchten, sollten Bewohnbarkeit, Genehmigungen und technische Abnahmen frühzeitig geprüft werden. Für die Terminierung des kostenlosen Erstgesprächs nennen Sie mir bitte Ihre verfügbaren Tage und Uhrzeiten. Ich bestätige Ihnen anschließend den passenden Termin.
