Käuferpflichten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura
Als Käufer sind Sie verpflichtet, Identität, wirtschaftliche Herkunft und die rechtliche sowie technische Sauberkeit der Immobilie nachzuweisen — ohne diese Prüfungen keine sichere Eigentumsübertragung.
Dieser Leitfaden erklärt praxisnah die rechtlichen, technischen und finanziellen Pflichten von Käufern auf Fuerteventura, inklusive notwendiger Dokumente (NIE, KYC/AML, Nota Simple), Behördenwege (jeweils zuständiges Ayuntamiento, Registro de la Propiedad) und typischer Fristen.
Kurzüberblick zum Ablauf und zur Verantwortung des Käufers
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Wer trägt welche Verantwortung: Käufer tragen die Hauptverantwortung für Identitätsnachweis, KYC/AML‑Unterlagen, rechtliche Due‑Diligence und Beauftragung von Anwalt/Architekt; Makler und Notar unterstützen, übernehmen aber nicht die volle Prüfungspflicht.
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Kernschritte: Dokumentenprüfung → technische Prüfung → Arras‑Vertrag → notarielle Escritura → Eintragung im Registro de la Propiedad.
Rechtliche Pflichten vor Ort auf Fuerteventura
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Identitätsnachweis und KYC/AML: gültiger Ausweis, NIE, Nachweis wirtschaftlicher Herkunft; erforderlich für Notar und Banken.
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Grundbuchprüfung: Nota Simple prüfen; Abgleich mit Kataster (Catastro) und Registro de la Propiedad.
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Genehmigungen und Bewohnbarkeit: Kontrolle von Baugenehmigungen, Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación.
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Kommunale Anforderungen: Einreichung von Lizenzen/Anträgen über Sede Electrónica der jeweils zuständigen Ayuntamientos; ICIO‑Autoliquidación bei obra mayor.
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Notarielle Formalitäten: Arras‑Vertrag, Zahlungsfristen, Escritura und anschließende Grundbucheintragung.
Technische und bauliche Prüfpflichten
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Zahlungen: Arras‑Anzahlung, Restkaufpreis, Notargebühren, Steuern (ITP/IVA), Grundbuchkosten, ICIO falls zutreffend.
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Banken und Finanzierung: Banken verlangen vollständige Due‑Diligence und saubere Dokumentation; fehlende Unterlagen können Finanzierungsablehnung bedeuten.
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Kostenpuffer: Für Außenarbeiten und obra mayor mindestens 20–40 % Zeit‑ und Kostenpuffer einplanen.
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Versorgerkosten: Anschluss‑ und Wiederherstellungskosten für Zufahrt/Leitungen separat kalkulieren.
Praktische Checkliste für Käufer auf Fuerteventura
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Identität & KYC: Ausweis, NIE, Nachweis wirtschaftlicher Herkunft.
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Rechtsprüfung: Nota Simple, Katasterabgleich, Lastenverzeichnis.
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Technikprüfung: Bauabnahme, Cédula de Habitabilidad, Gutachten.
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Genehmigungen prüfen: Licencias, obra menor vs. obra mayor, Ayuntamiento Formulare.
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Verträge: Arras‑Vertrag prüfen lassen; Zahlungsplan schriftlich.
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Notar & Grundbuch: Notartermin vereinbaren; Escritura und Registro de la Propiedad.
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Versorger: Wasser/Elektrik/Abwasser anmelden; Kostenvoranschläge einholen.
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Abschluss: Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, Ummeldungen.
Prüfen: ICIO‑Pflicht bei obra mayor; visiertes Projekt und Autoliquidación vor Baubeginn klären.
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen
