VLOG 20 · Rolle des Notars beim Immobilienkauf auf Fuerteventura
Welche Aufgaben der Notar im Kaufprozess übernimmt
Der Notar ist ein staatlicher Prüfer und bildet den letzten Kontrollpunkt im Immobilienkaufprozess auf Fuerteventura. Er gestaltet keine Verträge, sondern überprüft, ob alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind. Dazu gehören die Identitätsprüfung der Parteien, die Kontrolle der Eigentumsverhältnisse, der Zahlungswege und der rechtlichen Situation der Immobilie.
Vorlesen und Prüfen der Escritura
Der Notar liest die Escritura – die Kaufurkunde – vollständig vor und stellt sicher, dass alle Angaben korrekt sind und beide Parteien den Inhalt verstehen. Zusätzlich kontrolliert er, ob Steuern, Gebühren und Gemeinschaftskosten ordnungsgemäß dokumentiert wurden.
Elektronische Übermittlung an das Grundbuchamt
Nach der Unterzeichnung übermittelt der Notar die Escritura elektronisch an das Grundbuchamt. Erst mit diesem Schritt beginnt die Eintragung des neuen Eigentümers im Registro de la Propiedad.
Warum der Notar keine Due Diligence ersetzt
Der Notar prüft ausschließlich die rechtlichen Mindestanforderungen. Eine technische, rechtliche und wirtschaftliche Due Diligence wird dadurch nicht ersetzt. Käufer sollten daher vorab alle relevanten Risiken und Unterlagen unabhängig prüfen lassen.
