Rolle des Anwalts beim Immobilienkauf auf Fuerteventura
Der Anwalt ist der zentrale Schutzmechanismus des Käufers. Er prüft alle rechtlichen, technischen und städtebaulichen Aspekte der Immobilie, koordiniert mit Behörden und Notar und stellt sicher, dass der Kauf rechtlich sauber, risikofrei und vollständig abgesichert erfolgt.
Warum ein Anwalt unverzichtbar ist
Ein Immobilienkauf auf Fuerteventura ist ohne anwaltliche Prüfung mit vermeidbaren Risiken verbunden.
Der Anwalt schützt Käufer vor rechtlichen Unsicherheiten, baulichen Abweichungen, späteren Nutzungsbeschränkungen und finanziellen Risiken.
Er ist kein optionaler Service, sondern die Grundlage eines sicheren Kaufprozesses.
Rechtliche Prüfung
Der Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich übertragbar und frei von Belastungen ist.
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Eigentumsnachweise (Escritura, Nota Simple)
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Hypotheken, Pfandrechte, Embargos
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Offene Schulden, Verfahren, Gemeinschaftskosten
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Abgleich Grundbuchdaten mit der Realität
Ziel: Rechtssicherheit vor Vertragsabschluss.
Technische Prüfung
Abgleich zwischen baulicher Realität und Dokumentation.
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Baugenehmigungen und Nutzungsfreigaben
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Licencia de Primera/Segunda Ocupación
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Katasterdaten, Flächenangaben
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Nicht eingetragene Anbauten oder Umbauten
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Prüfung möglicher Altlasten
Ziel: Vermeidung technischer und baulicher Risiken.
Städtebauliche Prüfung
Überprüfung der Immobilie im Kontext des geltenden Planungsrechts.
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Zulässige Nutzung
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Gemeindeauflagen
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Geplante Einschränkungen
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Abgleich mit dem städtebaulichen Plan
Sonderfälle: Ländliche Grundstücke (Wasserrechte, landwirtschaftliche Vorgaben, Nutzungsauflagen).
Ablauf der Due Diligence & Abschlussbericht
Strukturierter Prüfprozess bis zur finalen Entscheidung.
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Dokumentenanforderung
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Rechtliche, technische, städtebauliche Prüfung
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Klärung offener Punkte
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Schriftlicher Abschlussbericht
Der Abschlussbericht enthält: Bewertung der Rechtssicherheit, identifizierte Risiken, notwendige Maßnahmen vor dem Notartermin.
Begleitung beim Notartermin
Der Anwalt überwacht den gesamten Abschlussprozess.
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Kontrolle der finalen Urkunde
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Prüfung der Zahlungswege
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Herkunftsnachweise
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Begleitung des Käufers am Tag der Escritura
Ziel: Fehlerfreie und rechtssichere Eigentumsübertragung.
Empfehlung für Käufer
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Anwalt frühzeitig einbinden (direkt nach dem Arras‑Vertrag)
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Prüfumfang und Berichtstiefe klar definieren
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Kommunikationswege und Honorar schriftlich festhalten
Kernaussage:
Ein sicherer Immobilienkauf auf Fuerteventura beginnt immer mit einer vollständigen anwaltlichen Due Diligence.
