OLIVER SCHLOLAUT erklärt: Was ist eine Referencia Catastral?
Der amtliche Fingerabdruck jeder Immobilie in Spanien
Einleitung:
Die Referencia Catastral ist eine der wichtigsten Identifikationsnummern im spanischen Immobilienwesen.
Sie ordnet jede Immobilie eindeutig zu und stellt sicher, dass Behörden, Notare und Käufer über dasselbe Objekt sprechen.
Was die Referencia Catastral zeigt
Bullet‑Points:
– die genaue Lage der Immobilie
– die Grundstücksgrenzen
– die bebauten Flächen
– die Nutzung (Wohnung, Lokal, Garage etc.)
– die interne Katasterbewertung
Was die Referencia Catastral NICHT zeigt
Die Referencia Catastral zeigt nicht, wem die Immobilie gehört.
Die Eigentumsverhältnisse stehen ausschließlich im Registro de la Propiedad (Grundbuch).
Warum die Referencia Catastral so wichtig ist
Die Referencia Catastral sorgt für Klarheit und verhindert Verwechslungen.
Sie ist bei jedem Kauf, Verkauf, bei steuerlichen Vorgängen und bei der Berechnung der IBI‑Steuer zwingend erforderlich.
Häufige Fehler
– Verwechslung mit der Nota Simple
– Nutzung falscher oder veralteter Katasterdaten
– Annahme, dass die Referencia Catastral den Eigentümer zeigt
– fehlende Prüfung vor Kauf oder Reservierung
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen
