OLIVER SCHLOLAUT erklärt: Was ist eine Escritura?
Die notarielle Kaufurkunde beim Immobilienkauf in Spanien
Die Escritura ist eines der wichtigsten Dokumente im spanischen Immobilienkauf.
Sie wird beim Notar unterzeichnet und bestätigt den rechtsgültigen Eigentumsübergang einer Immobilie.
Ohne Escritura gibt es keinen gültigen Kauf.
Was die Escritura enthält
Bullet-Points:
– vollständige Daten von Käufer und Verkäufer
– genaue Beschreibung der Immobilie
– vereinbarter Kaufpreis – Zahlungsmodalitäten
– rechtliche Erklärungen zum Eigentumswechsel
– Hinweise zu Belastungen oder Besonderheiten
– Datum und Ort der notariellen Beurkundung
Was die Escritura NICHT ist
Die Escritura ist kein Grundbuchauszug.
Sie ersetzt nicht die Eintragung im Registro de la Propiedad.
Erst nach der Eintragung wird der Eigentumswechsel öffentlich‑rechtlich wirksam.
Warum die Escritura so wichtig ist
Die Escritura ist der Moment, in dem der Eigentumswechsel offiziell wird.
Sie schafft Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer und ist Grundlage für:
– die Grundbucheintragung
– die steuerliche Abwicklung
– die Übergabe der Immobilie
– die Finanzierung durch Banken
Häufige Fehler
– Verwechslung von Escritura und Nota Simple
– Annahme, dass die Escritura automatisch im Grundbuch steht
– fehlende Prüfung der Daten vor der Unterzeichnung
– Unklarheiten über Belastungen oder Altlasten
– Unterzeichnung ohne vollständige Dokumentenprüfung
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen