Due Diligence beim Immobilienkauf auf Fuerteventura erklärt
Die Due Diligence ist die wichtigste Prüfphase beim Immobilienkauf auf Fuerteventura. Sie beginnt nach dem Arras‑Vertrag und stellt sicher, dass alle rechtlichen, technischen und steuerlichen Aspekte der Immobilie vollständig und korrekt sind. Diese Seite erklärt kompakt, welche Prüfungen durchgeführt werden und warum die Due Diligence für Käufer unverzichtbar ist.
Rechtliche Prüfung: Eigentum, Belastungen & Dokumente
Der Anwalt des Käufers prüft, ob die Eigentumsverhältnisse eindeutig sind und ob Belastungen bestehen. Dazu gehören:
– Eigentumsnachweise (Escritura, Nota Simple)
– Hypotheken, Pfandrechte, Embargos
– Offene Schulden oder laufende Verfahren
– Gemeinschaftskosten und Rückstände
– Übereinstimmung der Grundbuchdaten mit der Realität
Diese Prüfung stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich übertragbar und frei von Risiken ist.
Technische Prüfung: Genehmigungen, Bewohnbarkeit & Kataster
Parallel erfolgt die technische Analyse der Immobilie. Dabei wird geprüft, ob alle baulichen und nutzungsrelevanten Unterlagen vollständig und korrekt sind.
– Baugenehmigungen und Nutzungsfreigaben
– Licencia de Primera/Segunda Ocupación (Bewohnbarkeit)
– Katasterdaten und Flächenangaben
– Übereinstimmung zwischen Realität und Dokumentation
– Identifikation nicht eingetragener Anbauten oder Umbauten
– Prüfung möglicher Altlasten
Abweichungen müssen vor dem Notartermin geklärt werden, um spätere Risiken auszuschließen.
Städtebauliche Prüfung & besondere Fälle
Die Immobilie wird zusätzlich mit dem geltenden städtebaulichen Plan abgeglichen. Dabei wird geprüft:
– Zulässige Nutzung
– Bestehende oder geplante Einschränkungen
– Auflagen der Gemeinde
– Abweichungen zwischen Plan und Realität
Bei ländlichen Grundstücken kommen weitere Punkte hinzu, etwa Wasserrechte, landwirtschaftliche Vorgaben oder spezielle Nutzungsauflagen.
Abschlussbericht der Due Diligence
Die Due Diligence endet mit einem schriftlichen Bericht des Anwalts. Dieser zeigt klar:
– ob der Kauf rechtlich und technisch sicher ist
– welche Risiken bestehen
– welche Punkte vor dem Notartermin geklärt werden müssen
Der Bericht ist die Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung.
Warum eine Immobilie niemals ohne Due Diligence gekauft werden sollte
Eine vollständige Due Diligence schützt Käufer vor rechtlichen Problemen, versteckten Kosten, baulichen Risiken und späteren Einschränkungen. Sie ist der zentrale Mechanismus, um sicherzustellen, dass die Immobilie tatsächlich das hält, was sie verspricht.
Begleitung durch den gesamten Prüfprozess
Auf Wunsch begleite ich Käufer durch die gesamte Due Diligence. Dazu gehören:
– Koordination mit Anwalt, Notar und Gemeinde
– Prüfung aller rechtlichen und technischen Unterlagen
– Abgleich von Escritura, Kataster und Realität
– Klärung von Genehmigungen und Nutzungsrechten
– Vorbereitung aller Dokumente für den Notartermin
So entsteht ein vollständig abgesicherter Kaufprozess auf Fuerteventura
