Eigentümerpflichten beim Immobilienverkauf auf Fuerteventura
Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, die rechtliche und technische Sauberkeit Ihrer Immobilie nachzuweisen und vollständige Transparenz gegenüber dem Käufer herzustellen. Ohne vollständige Unterlagen und Offenlegung ist eine sichere Eigentumsübertragung nicht möglich.
Die wichtigsten Schritte sind Dokumentenprüfung → technische Prüfung → Arras‑Vertrag → notarielle Escritura → Eintragung im Registro de la Propiedad.
Wichtige Dokumente und rechtliche Pflichten
Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Dokumente bereithalten und deren Übereinstimmung prüfen.
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Nota Simple — aktueller Grundbuchauszug; Abgleich mit Katasterdaten.
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Escritura — notarielle Urkunde als Eigentumsnachweis.
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Katasterauszug Catastro — Flächendaten und Übereinstimmung mit Grundbuch.
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NIE und Identitätsnachweis — erforderlich für Notar, Banken und Behörden.
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KYC / AML Nachweise — wirtschaftliche Herkunft der Mittel.
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Bewohnbarkeitsnachweis Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación — Nachweis über Nutzbarkeit.
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Weitere Unterlagen — Energieausweis, IBI‑Nachweise, Gemeinschaftskosten, Hypotheken‑/Lastenunterlagen.
Technische Prüfpflichten und Genehmigungen
Technische Sauberkeit ist Pflicht: prüfen Sie Baugenehmigungen, eingetragene und nicht eingetragene Anbauten sowie den baulichen Zustand.
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Baugenehmigungen — Licencias, obra menor vs. obra mayor; visierte Projekte prüfen.
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Baulicher Zustand — Gutachten, Abnahmen, Mängelprotokoll.
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Nicht eingetragene Anbauten — offenlegen; fehlende Genehmigungen können Haftungsrisiken erzeugen.
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Kommunale Anforderungen — Einreichungen über Sede Electrónica des zuständigen Ayuntamiento; ICIO‑Autoliquidación bei obra mayor beachten.
Finanzielle Pflichten und Notarielle Abläufe
Vor dem Notartermin müssen alle finanziellen Belastungen geklärt und, soweit erforderlich, ausgeglichen sein. Der Notar prüft, trägt die Verantwortung liegt jedoch beim Verkäufer.
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Zahlungen und Steuern — Arras‑Anzahlung, Restkaufpreis, Notargebühren, ITP/IVA, Grundbuchkosten.
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Hypotheken und Belastungen — Löschung oder Abgleich im Grundbuch; Nachweise bereitstellen.
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Banken und Finanzierung — Banken verlangen vollständige Due‑Diligence; fehlende Unterlagen können Finanzierungsablehnung bedeuten.
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Kostenpuffer — für obra mayor und Außenarbeiten 20–40 % Zeit‑ und Kostenpuffer einplanen.
Praktische Checkliste vor Verkauf und Call to Action
Nutzen Sie diese kompakte Checkliste als Arbeitsgrundlage vor Verkaufsbeginn. Für eine konkrete Prüfung buchen Sie die 30‑min Erstberatung.
Checkliste:
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Identität & KYC prüfen: Ausweis, NIE, Nachweis wirtschaftlicher Herkunft.
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Grundbuch & Kataster: Nota Simple prüfen; Abgleich mit Catastro.
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Technik & Genehmigungen: Cédula de Habitabilidad, Baugenehmigungen, Gutachten.
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Verträge: Arras‑Vertrag rechtlich prüfen; Zahlungsplan schriftlich festlegen.
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Notar & Eintragung: Notartermin vereinbaren; Escritura vorbereiten; Registro de la Propiedad eintragen.
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Versorger & Übergabe: Wasser/Elektrik/Abwasser ummelden; Übergabeprotokoll erstellen.
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen
