OLIVER SCHLOLAUT erklärt: Was ist ein „Contrato de Arras“?
Der Contrato de Arras ist einer der wichtigsten Schritte im spanischen Immobilienkauf. Er ist ein privater Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer und legt die zentralen Bedingungen des späteren notariellen Kaufvertrags fest.
Er schafft Verbindlichkeit und schützt beide Seiten vor unnötigen Risiken.
Was der Contrato de Arras regelt
Kerninhalte des Arras‑Vertrags
Bullet‑Points:
– vereinbarter Kaufpreis
– Höhe der Anzahlung (in der Regel 10 %)
– Frist bis zur notariellen Escritura
– Bedingungen für Erfüllung oder Auflösung
– Rechte und Pflichten beider Parteien
Der Arras‑Vertrag reserviert die Immobilie verbindlich und bildet die Grundlage für den späteren Kauf.
Die 10 % Anzahlung
Mit Unterzeichnung des Arras‑Vertrags zahlt der Käufer üblicherweise 10 % des Kaufpreises.
Diese Zahlung ist rechtlich relevant und führt zu klaren Konsequenzen, wenn eine Partei später zurücktritt.
Konsequenzen bei Rücktritt
Wenn der Käufer zurücktritt
Tritt der Käufer ohne berechtigten Grund zurück, verfällt die Anzahlung vollständig.
Wenn der Verkäufer zurücktritt
Tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückzahlen.
Diese Regelung schafft Verbindlichkeit und schützt beide Seiten.
Warum der Contrato de Arras so wichtig ist
Bullet‑Points:
– klare Rechte und Pflichten
– Planungssicherheit für Käufer und Verkäufer
– Schutz vor Rücktritt ohne Grund
– verbindliche Grundlage für die spätere notarielle Escritura
Ohne Arras‑Vertrag besteht das Risiko, dass eine Immobilie trotz Zusage weiterverkauft wird.
Häufige Fehler
Bullet‑Points:
– fehlende Prüfung der Vertragsbedingungen
– unklare oder unvollständige Fristen
– Missverständnisse über die Höhe der Anzahlung
– Verwechslung von Arras und Kaufvertrag
– Unterzeichnung ohne rechtliche Beratung
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen
