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Info für Käufer – Immobilienkauf auf Fuerteventura
Alle Schritte, Dokumente, Kosten und rechtlichen Grundlagen für einen sicheren Immobilienkauf auf Fuerteventura – klar, verständlich und unabhängig erklärt.
Warum diese Käufer‑Informationen wichtig sind
Der Immobilienkauf auf Fuerteventura unterscheidet sich deutlich von Deutschland, Österreich und der Schweiz. Andere Dokumente, andere Abläufe, andere rechtliche Rahmenbedingungen. Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch alle relevanten Themen – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.
Für eine individuelle Einschätzung empfehle ich die
sowie die
Wichtige Käufer‑Dokumente
Für jede Immobilie müssen bestimmte Unterlagen vorliegen, um Eigentum, Belastungen, Genehmigungen und Vermietbarkeit zu prüfen. Dazu gehören u. a.:
– Nota Simple
– Katasterauszug
– Energiezertifikat
– Bauunterlagen
– Bewohnbarkeitsbescheinigung
– VV‑ oder LAU‑Rechtslage
– Lasten & Belastungen
– Eigentumsnachweise
Vertiefende rechtliche Informationen finden Sie im
(„Recht & Prozesse – vollständige Dokumentenübersicht“).
Weitere praktische Beispiele finden Sie im
Kosten beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura fallen verschiedene Kosten an:
– Grunderwerbsteuer (ITP)
– Notar & Grundbuch
– Gestoría
– Anwalt
– Bankkosten
– Übersetzungen
– ggf. Steuerberatung
Eine vollständige Übersicht finden Sie im
(„SteuerKompendium 2026 – alle Steuern auf Fuerteventura“).
Hypotheken in Spanien
Spanische Banken finanzieren Immobilienkäufe auf den Kanaren mit klar definierten Kriterien. Für internationale Käufer ist die Prüfung der Finanzierbarkeit ein zentraler Schritt vor der Reservierung. Die wichtigsten Faktoren sind Einkommen, Bonität, Eigenkapital und die Bewertung der Immobilie durch die Bank.
Hypotheken für Nicht‑Residenten liegen üblicherweise bei 60–70 % des Bankgutachtens (Tasación). Für Residenten sind höhere Finanzierungsquoten möglich. Die Konditionen hängen von Bank, Laufzeit und persönlicher Situation ab.
Für die Beantragung benötigen Käufer u. a. Einkommensnachweise, Steuerunterlagen, Kontoauszüge und eine erste Objektinformation. Die Bank erstellt anschließend ein Gutachten und prüft die Kreditwürdigkeit.
Der Prozess ist klar strukturiert und dauert in der Regel wenige Wochen.
Eine detaillierte Übersicht finden Sie in der Hypotheken‑Beratung Spanien („Hypotheken in Spanien – Voraussetzungen, Ablauf und Bankunterlagen“).
Ablauf des Kaufprozesses
Der Kaufprozess besteht aus mehreren Schritten:
-
Erstgespräch & Zieldefinition
-
Objektanalyse
-
Dokumentenprüfung
-
Reservierung
-
Kaufvertrag (Arras)
-
Notartermin
-
Umschreibungen & Behördenwege
Eine detaillierte Erklärung finden Sie im
(„Kaufprozess Schritt für Schritt erklärt“).
Vermietbarkeit: VV oder LAU?
Die Vermietbarkeit ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Auf Fuerteventura gelten zwei Modelle:
– VV (touristische Vermietung)
– LAU (langfristige Vermietung)
Welche Variante möglich ist, hängt von der Mikrolage, dem Bebauungsplan und der Gemeinde ab.
Mehr dazu in der
und in der
Off‑Market Immobilien
Viele hochwertige Immobilien werden nicht öffentlich vermarktet.
Für diese Objekte ist ein KYC‑Prozess notwendig.
Mehr dazu finden Sie unter
sowie im
Weitere Ressourcen
Für vertiefende Informationen empfehle ich:
– AMV Recht & Prozesse
– AMV Käuferinfos
– AMV SteuerKompendium 2026
Diese Inhalte helfen Ihnen, den gesamten Kaufprozess vollständig zu verstehen.
Kontakt & persönliche Beratung
Für eine individuelle Beratung oder eine vollständige Kaufbegleitung erreichen Sie mich jederzeit:
📞 +34 608 360 694
Oder nutzen Sie das Kontaktformular:
