Ablauf beim Notar auf Fuerteventura
Was beim Notartermin wirklich passiert
Der Notartermin ist der letzte und entscheidende Schritt beim Immobilienkauf auf Fuerteventura. Der Notar fungiert in Spanien nicht als Vertragsanwalt, sondern als staatlicher Prüfer. Er kontrolliert Identität, Eigentumsverhältnisse, Zahlungswege und die rechtliche Situation der Immobilie. Die Escritura wird vollständig vorgelesen, bestätigt und unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Zahlung per Bankscheck oder dokumentierter Überweisung, und die Urkunde wird elektronisch an das Registro de la Propiedad übermittelt.
Vorbereitung: Dokumente, Identität, Due Diligence
Für einen reibungslosen Notartermin müssen alle Unterlagen vollständig und korrekt sein.
Dazu gehören:
– Nota Simple (aktueller Grundbuchauszug)
– Katasterauszug (Catastro)
– Energieausweis
– Cédula de Habitabilidad / Licencia de Primera Ocupación
– NIE und Identitätsnachweise
– KYC/AML‑Nachweise
– Gemeinschaftskosten, IBI‑Belege, Hypothekenunterlagen
– Arras‑Vertrag und Zahlungsplan
Rolle des Notars: Prüfer, nicht Vertragsgestalter
Der Notar prüft die formale Rechtmäßigkeit des Geschäfts, liest die Escritura vollständig vor und bestätigt die Identität der Parteien. Er kontrolliert, ob alle Dokumente übereinstimmen, ob Belastungen bestehen und ob die Zahlungswege rechtlich sauber sind. Die Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben liegt jedoch bei Käufer und Verkäufer.
Der eigentliche Notartermin: Prüfung, Vorlesen, Unterschrift
Ablauf im Detail:
– Identitätsprüfung (Ausweis, NIE)
– Abgleich der Eigentumsverhältnisse
– Prüfung der Dokumente und Belastungen
– Vorlesen der Escritura
– Bestätigung durch beide Parteien
– Unterschrift
– Zahlung (Bankscheck oder OMF‑Überweisung)
– Übergabe der Schlüssel
Zahlung und Abwicklung: Bankscheck oder Überweisung
Der Standard ist der spanische Bankscheck. Alternativ kann eine notariell dokumentierte Überweisung (OMF) erfolgen. Beide Wege müssen vorab mit Bank und Notar abgestimmt sein. Nach der Zahlung wird die Escritura digital an das Grundbuchamt übermittelt.
Nach dem Termin: Eintragung im Registro
Die Eintragung des neuen Eigentümers erfolgt durch das Registro de la Propiedad. Die Bearbeitungszeit liegt je nach Gemeinde zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen. Erst mit der Eintragung ist der Käufer rechtlich Eigentümer.
Häufige Verzögerungsgründe
– fehlende oder widersprüchliche Dokumente
– offene Hypotheken oder Belastungen
– ungeklärte Gemeinschaftskosten
– fehlende Cédula / LPO
– unklare Zahlungswege
– Bankfreigaben oder Tasación verzögert
Praktische Checkliste vor dem Notartermin
– Identität & NIE prüfen
– Nota Simple & Catastro abgleichen
– Cédula / LPO prüfen
– Energieausweis bereitstellen
– Arras‑Vertrag prüfen
– Zahlungsweg festlegen (Bankscheck/OMF)
– Hypothekenunterlagen klären
– Notarentwurf prüfen lassen
– Termin bestätigen
– Übergabeprotokoll vorbereiten
