ITP, IGIC & IRNR (Steuern beim Immobilienkauf auf Fuerteventura)
OLIVER SCHLOLAUT erklärt: Was bedeuten ITP, IGIC und IRNR?
Beim Immobilienkauf auf Fuerteventura spielen drei zentrale Steuern eine Rolle: ITP, IGIC und IRNR.
Sie unterscheiden sich danach, welche Art von Immobilie gekauft wird und ob der Käufer in Spanien steuerlich ansässig ist.
Dieser Leitfaden erklärt die Unterschiede klar und verständlich – damit Käufer und Eigentümer die tatsächlichen Kosten richtig einschätzen können.
Was ist der ITP?
Der ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer gebrauchten Immobilie.
Auf Fuerteventura beträgt der Steuersatz aktuell 6,5 %.
Bullet‑Points
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Steuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie
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fester Satz von 6,5 %
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wird vom Käufer gezahlt
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ersetzt NICHT den IGIC
Was ist der IGIC?
Der IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) ist die kanarische Mehrwertsteuer.
Er fällt an, wenn eine neue Immobilie direkt vom Bauträger gekauft wird.
re Satz beträgt 7 %.
Bullet‑Points
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gilt für Neubauten
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7 % Mehrwertsteuer
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wird beim Kauf vom Bauträger fällig
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ersetzt den ITP (nie beides gleichzeitig)
Was ist die IRNR?
Die IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) betrifft Eigentümer, die nicht in Spanien steuerlich ansässig sind.
Sie wird jährlich erhoben – entweder auf einen fiktiven Nutzungsvorteil oder auf tatsächliche Mieteinnahmen.
Bullet‑Points
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Steuer für Nicht‑Residenten
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jährliche Abgabe
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bei Eigennutzung: fiktiver Nutzungsvorteil
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bei Vermietung: tatsächliche Einnahmen
Warum diese Steuern wichtig sind
Die drei Steuerarten bestimmen die tatsächlichen Kauf‑ und Besitzkosten einer Immobilie.
Eine korrekte Einordnung ist entscheidend für:
Bullet‑Points
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realistische Budgetplanung
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Vergleich von Neubau vs. Bestandsimmobilie
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steuerliche Pflichten für Nicht‑Residenten
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langfristige Kostenkalkulation
Weiterführende Informationen
– Kaufprozess auf Fuerteventura
– Contrato de Arras
– Escritura (notarielle Kaufurkunde)
– Nota Simple (Grundbuchauszug)
– IBI & weitere Steuern
– Bauqualität & technische Abnahmen
