VLOG · Kataster vs. Grundbuch in Spanien
Kataster und Grundbuch: Zwei unabhängige Register mit klarer Aufgabenverteilung
Kataster und Grundbuch sind zwei voneinander unabhängige Register mit völlig unterschiedlichen Funktionen.
Das Kataster dokumentiert Flächen, Nutzung, Vermessung und grafische Parzellen. Es handelt sich um ein technisches und steuerliches Register, das keine Eigentumsrechte bestätigt.
Das Grundbuch hingegen ist das rechtlich verbindliche Register für Eigentum. Hier werden Eigentümer, Rechte, Belastungen, Hypotheken und Pfandrechte eingetragen. Nur das Grundbuch schafft rechtliche Sicherheit über Eigentumsverhältnisse.
Typische Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch
Abweichungen zwischen beiden Systemen sind häufig und können erhebliche Auswirkungen haben. Dazu gehören:
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falsche oder veraltete Flächenangaben
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nicht eingetragene Anbauten oder Erweiterungen
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unvollständige oder überholte Vermessungsdaten
Solche Differenzen beeinflussen Bewertung, Finanzierung und die rechtliche Sicherheit eines Immobilienkaufs.
Pflicht: Abgleich vor jedem Immobilienkauf
Vor dem Kauf ist der Abgleich beider Dokumente zwingend erforderlich. Käufer sollten:
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die Katasterpläne prüfen
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eine Nota Simple aus dem Grundbuch einholen
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bei Unklarheiten eine technische Vermessung durchführen lassen
Nur wenn Flächen, Grenzen und Eintragungen übereinstimmen, ist ein rechtssicherer Erwerb möglich.
Warum dieser Abgleich unverzichtbar ist
Der Abgleich zwischen Kataster und Grundbuch schützt Käufer vor rechtlichen und finanziellen Risiken.
Er stellt sicher, dass die Immobilie tatsächlich das ist, was sie laut Grundbuch und Kataster sein sollte — und dass keine versteckten Abweichungen oder Belastungen bestehen.
Empfehlung & Kontakt
Wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchten, sollten Katasterdaten, Grundbuchauszüge und technische Vermessungen frühzeitig geprüft werden.
Für die Terminierung des kostenlosen Erstgesprächs nennen Sie mir bitte Ihre verfügbaren Tage und Uhrzeiten. Ich bestätige Ihnen anschließend den passenden Termin.
