Phase zwischen Arras und Escritura auf Fuerteventura
Nach Unterzeichnung des Arras‑Vertrags beginnt die entscheidende Prüf‑ und Vorbereitungsphase bis zur notariellen Escritura. In dieser Zeit werden rechtliche, technische und finanzielle Fragen geklärt, die darüber entscheiden, ob der Kauf rechtlich sauber abgeschlossen werden kann. Die Seite erklärt kompakt, welche Schritte folgen, wer welche Verantwortung trägt und wie Käufer sowie Verkäufer optimal vorbereitet sind.
Was zwischen Arras und Escritura wirklich passiert
Mit dem Arras‑Vertrag ist der Kauf noch nicht abgeschlossen. Jetzt beginnt die Due‑Diligence‑Phase: Der Anwalt des Käufers prüft alle relevanten Unterlagen, der Verkäufer klärt offene Punkte, und parallel werden Finanzierung, Notar und Zahlungswege vorbereitet. Ziel dieser Phase ist es, alle Risiken zu identifizieren und zu beseitigen, bevor beim Notar die Escritura unterschrieben wird.
Due Diligence: Dokumentenprüfung nach dem Arras‑Vertrag
In der Due‑Diligence‑Phase prüft der Anwalt die rechtliche und technische Situation der Immobilie. Dazu gehören unter anderem: aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple), Katasterdaten, Belastungen, Hypotheken, Cédula de Habitabilidad bzw. LPO, Energieausweis, Gemeinschaftskosten, IBI‑Belege, technische Unterlagen sowie der Abgleich mit dem Arras‑Vertrag und dem Zahlungsplan. Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich sauber übertragen werden kann.
Aufgaben von Käufer und Verkäufer
Nach dem Arras‑Vertrag haben Käufer und Verkäufer klar definierte Aufgaben. Der Käufer organisiert Finanzierung, Anwalt, Zahlungswege und KYC/AML‑Nachweise. Der Verkäufer muss offene Punkte bereinigen, fehlende Dokumente beschaffen und bestehende Belastungen vor dem Notartermin ausgleichen. Je klarer diese Aufgaben im Vorfeld definiert sind, desto reibungsloser verläuft die Phase bis zur Escritura.
Vorbereitung des Notartermins
Parallel zur Due Diligence wird der Notartermin vorbereitet. Der Notar erstellt einen Entwurf der Escritura, prüft Identitäten, Eigentumsverhältnisse und die geplanten Zahlungswege. Bank, Anwalt und Notar müssen abgestimmt sein, damit am Tag der Unterzeichnung alles bereitsteht. Diese Vorbereitung sorgt dafür, dass der Notartermin selbst nur noch der formale Abschluss eines bereits geprüften Geschäfts ist.
Häufige Verzögerungsgründe zwischen Arras und Escritura
Verzögerungen entstehen meist nicht beim Notar, sondern in der Phase dazwischen. Typische Ursachen sind: fehlende oder widersprüchliche Dokumente, offene Hypotheken oder Embargos, ungeklärte Gemeinschaftskosten, fehlende Cédula / LPO, Bankfreigaben, Tasación‑Probleme oder unklare Zahlungswege. Wer diese Punkte frühzeitig prüft und klärt, vermeidet Stress kurz vor dem Notartermin.
Checkliste für die Phase zwischen Arras und Escritura
Mit einer klaren Checkliste behält man in dieser sensiblen Phase den Überblick. Ich prüfe vor dem Notartermin insbesondere: Identität und NIE, Nota Simple und Katasterdaten, Cédula / LPO, Energieausweis, Gemeinschaftskosten, IBI und Hypotheken, Finanzierung und Zahlungsweg sowie die Prüfung des Escritura‑Entwurfs durch den Anwalt.
Wenn gewünscht, begleite ich Käufer durch die gesamte Phase und koordiniere Anwalt, Notar und Verkäufer für einen rechtssicheren Abschluss auf Fuerteventura.
