Gestione Immobiliare

Come amministratore di immobili, sono responsabile della cura

e dell’affitto di immobili residenziali o commerciali.

Sono il punto di contatto per gli inquilini, mi occupo della manutenzione e riparazione degli immobili e creo fatture e contratti di locazione.

Possiedo abilità e qualità come capacità comunicative, abilità negoziali, talento organizzativo e conoscenza del mercato.

Inoltre, sono a conoscenza degli aspetti legali della gestione immobiliare, come ad esempio diritto di locazione, tasse, assicurazioni e contratti.

*Affitto per vacanze (Licenza VV obbligatoria)

*(Affitto a lungo termine) a residenti locali

*Uffici & Spazi Commerciali

Vi aiuto a trovare inquilini adatti!

3 settori dell’affitto:

Per favore, contattatemi per discutere la vostra situazione individuale,

poiché ci sono molte altre sottocategorie come ad esempio l’affitto a nomadi digitali ecc.

AFFITTO PER VACANZE

*promozione professionale

*Gestione della Proprietà

*Assistenza nella richiesta della

Licenza VV

(se non già presente)

*consulenza legale tramite il mio avvocato

*assistenza fiscale tramite la mia consulente fiscale

AFFITTO A LUNGO TERMINE

*promozione professionale

*Controllo degli inquilini

(Autocertificazione)

*Gestione della Proprietà

*consulenza legale tramite il mio avvocato

*assistenza fiscale tramite la mia consulente fiscale

AFFITTO COMMERCIALE

*promozione professionale

*Controllo degli inquilini

(Autocertificazione)

*Gestione della Proprietà

*consulenza legale tramite il mio avvocato

*assistenza fiscale tramite la mia consulente fiscale

VV o LAU? Cosa devono davvero sapere i proprietari nel 2026

La nota restrizione dei 10 anni riguarda esclusivamente la Vivienda Vacacional (VV) — cioè il classico modello di affitto turistico a breve termine.

Questo crea incertezza per molti proprietari, ma allo stesso tempo apre una seconda possibilità spesso sottovalutata:

Affitto LAU: l’alternativa flessibile e immediatamente utilizzabile

L’affitto secondo la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) — soprattutto per nomadi digitali, professionisti in remoto e soggiorni stagionali — si sta affermando come una categoria di investimento stabile e molto interessante.

LAU significa:

nessun obbligo di licenza turistica
utilizzo immediato dal primo giorno
entrate prevedibili grazie a inquilini di media durata
quadro giuridico chiaro e forte accettazione sociale

VV negli immobili esistenti

Gli immobili con più di 10 anni possono, in linea di principio, essere idonei all’uso VV. Tuttavia, è indispensabile effettuare una verifica presso il comune competente:

l’immobile si trova in una zona ufficialmente autorizzata per VV?
l’edificio soddisfa i requisiti tecnici e legali attuali?
la proprietà rispetta i nuovi criteri necessari per richiedere una licenza VV?

I comuni possono applicare, secondo la nuova legge, proprie regole di zonizzazione, limiti di capacità e standard tecnici minimi. Per questo motivo, una valutazione accurata è essenziale.

Strategia LAU

Licenza VV 2026