VV o LAU? Cosa devono davvero sapere i proprietari nel 2026

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La nota restrizione dei 10 anni riguarda esclusivamente la Vivienda Vacacional (VV) — cioè il classico modello di affitto turistico a breve termine.

Questo crea incertezza per molti proprietari, ma allo stesso tempo apre una seconda possibilità spesso sottovalutata:

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Affitto LAU: l’alternativa flessibile e immediatamente utilizzabile

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L’affitto secondo la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) — soprattutto per nomadi digitali, professionisti in remoto e soggiorni stagionali — si sta affermando come una categoria di investimento stabile e molto interessante.

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LAU significa:

• nessun obbligo di licenza turistica

• utilizzo immediato dal primo giorno

• entrate prevedibili grazie a inquilini di media durata

• quadro giuridico chiaro e forte accettazione sociale

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VV negli immobili esistenti

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Gli immobili con più di 10 anni possono, in linea di principio, essere idonei all’uso VV. Tuttavia, è indispensabile effettuare una verifica presso il comune competente:

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• l’immobile si trova in una zona ufficialmente autorizzata per VV?

• l’edificio soddisfa i requisiti tecnici e legali attuali?

• la proprietà rispetta i nuovi criteri necessari per richiedere una licenza VV?

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I comuni possono applicare, secondo la nuova legge, proprie regole di zonizzazione, limiti di capacità e standard tecnici minimi. Per questo motivo, una valutazione accurata è essenziale.