🛡️ Acquistare una proprietà a Fuerteventura senza avvocato – Un rischio che non dovreste mai correre
- O. Schlolaut
- 21 gen
- Tempo di lettura: 3 min
Introduzione – Perché acquistare senza avvocato significa volare alla cieca (acquistare proprietà fuerteventura avvocato)
L’errore più comune tra gli acquirenti internazionali a Fuerteventura
acquistare proprietà fuerteventura avvocato-
Molti acquirenti arrivano con entusiasmo, aspettative chiare e il desiderio di acquistare una proprietà a Fuerteventura in modo semplice. Ma è proprio qui che iniziano i rischi: chi compra senza assistenza legale entra in un mercato che funziona in modo molto diverso rispetto al proprio Paese d’origine. Le strutture legali, le responsabilità e i controlli obbligatori non assomigliano affatto a quelli di Italia, Svizzera, Germania, Regno Unito, Stati Uniti o Canada. E chi non conosce queste differenze rischia di acquistare un immobile che porta più problemi che soddisfazioni.
Il mito del notaio – Perché il notaio NON vi protegge
Il vero ruolo del notaio in Spagna
Il notaio conferma le identità, legge l’atto e ne verifica la forma. Nient’altro.
Le pericolose lacune del controllo notarile
Il notaio NON controlla:
ipoteche pendenti
debiti o pignoramenti
ampliamenti illegali
problemi legati alla Ley de Costas
controversie sulla proprietà
rischi fiscali
Perché ragionare “come nel mio Paese” è pericoloso
In molti Paesi, il notaio tutela l’acquirente.
In Spagna, il notaio tutela lo Stato, non voi.
👉 Senza avvocato, acquistate alla cieca.
I maggiori rischi quando si acquista senza avvocato
Ipoteche nascoste e pignoramenti
In Spagna, i debiti sono legati all’immobile, non al venditore.
Un avvocato controlla la Nota Simple e garantisce che tutto sia libero da oneri prima del pagamento.
Problemi di proprietà e successioni complesse
Eredi non informati, immobili mal registrati, venditori senza autorità legale — succede spesso.
Un avvocato verifica l’intera catena di proprietà.
Rischi legati alla Ley de Costas
Molte case vicino al mare si trovano in zone protette.
Un avvocato verifica eventuali restrizioni o limitazioni.
Costruzioni illegali e terreno rustico
Piscine, terrazze, ampliamenti… molti non sono registrati.
Un avvocato individua le discrepanze tra realtà e documenti ufficiali.
Rischi fiscali (ritenuta del 3%)
Se il venditore non è residente, l’acquirente deve trattenere il 3% del prezzo.
Un avvocato garantisce che tutto venga gestito correttamente.
Lo standard di Oliver Schlolaut – Verifica legale PRIMA della pubblicazione
Pre‑controllo giuridico effettuato dal mio avvocato
Prima che un immobile venga pubblicato sul mio sito, passa attraverso una verifica legale completa.
Solo immobili “puliti” ricevono il via libera
Nessun debito.
Nessuna costruzione illegale.
Nessun problema di proprietà.
Trasparenza per acquirenti e venditori
Ogni irregolarità viene comunicata apertamente o risolta prima della vendita.
👉 Questa è la mia promessa di qualità.
👉 Questo è lo standard Oliver Schlolaut.
Il mio consiglio agli acquirenti internazionali – Perché un avvocato è indispensabile
Correggere un problema costa sempre più che prevenirlo
Quando un acquirente mi contatta dopo aver scoperto un problema legale, spesso è troppo tardi.
Il costo di un avvocato è minimo rispetto al rischio
Un avvocato evita errori che possono costare centinaia di migliaia di euro.
Sicurezza grazie a una Due Diligence professionale
Se acquistate con me, sapete che:
👉 L’immobile è già stato verificato professionalmente.
Informazioni aggiuntive e consulenza video
Playlist “Servizio & Consulenza Immobiliare”
IT – Servizio & Consulenza Immobiliare
EN – Real Estate Service & Advice
DE – Immobilien Service & Beratung
ES – Servicio y Asesoría Inmobiliaria
FR – Service & Conseil Immobilier
Come proteggo attivamente i miei acquirenti
Trasparenza.
Verifica.
Responsabilità.
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