Gestion immobilière

En tant que gestionnaire immobilier,

je suis responsable de la supervision

et de la location de propriétés résidentielles ou commerciales.

Je suis le point de contact pour les locataires, je m’occupe de l’entretien et de la réparation des propriétés, et je prépare les décomptes et les contrats de location.

Je possède des compétences et des qualités telles que la capacité de communication, l’aptitude à la négociation, le talent d’organisation et la connaissance du marché.

De plus, je suis familier avec les aspects juridiques de la gestion immobilière, tels que le droit du bail, les taxes, les assurances et les contrats.

*Location de vacances (licence VV obligatoire)

*Location à long terme aux résidents locaux

*Bureaux et espaces commerciaux

Je vous aide à trouver les locataires appropriés !

Les 3 domaines de location :

Veuillez me parler de votre situation personnelle,

car il existe un certain nombre d'autres sous-catégories telles que la location aux nomades numériques, etc.

LOCATION DE VACANCES

*Publicité professionnelle

*Gestion de propriété

*Aide pour la demande de licence VV (si pas encore obtenue)

*Conseil juridique par mon avocat *Gestion fiscale par ma conseillère fiscale

LOCATION LONGUE DURÉE

*Publicité professionnelle

*Vérification des locataires (auto-déclaration)

*Gestion de propriété

*Conseil juridique par mon avocat *Gestion fiscale par ma conseillère fiscale

LOCATION COMMERCIALE

*Publicité professionnelle

*Vérification des locataires (auto-déclaration)

*Gestion de propriété

*Conseil juridique par mon avocat *Gestion fiscale par ma conseillère fiscale

VV ou LAU ? Ce que les propriétaires doivent vraiment savoir en 2026

La fameuse restriction des 10 ans concerne uniquement la Vivienda Vacacional (VV) — c’est‑à‑dire la location touristique classique de courte durée.

Cela crée de l’incertitude pour de nombreux propriétaires, mais ouvre en parallèle une seconde option souvent sous‑estimée :

Location LAU : l’alternative flexible et immédiatement exploitable

La location selon la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) — notamment pour les nomades numériques, les professionnels en télétravail et les séjours saisonniers — s’impose comme une catégorie d’investissement stable et très attractive.

LAU signifie :

aucune obligation de licence touristique
utilisation immédiate dès le premier jour
revenus prévisibles grâce à des locataires de moyenne durée
cadre juridique clair et forte acceptation sociale

VV dans les biens existants

Les propriétés de plus de 10 ans peuvent, en principe, être éligibles à une utilisation VV.

Cependant, une vérification auprès de la mairie compétente est indispensable :

la propriété se situe‑t‑elle dans une zone officiellement autorisée pour la VV ?
le bâtiment respecte‑t‑il les exigences techniques et légales actuelles ?
le bien répond‑t‑il aux nouveaux critères nécessaires pour demander une licence VV ?

Les municipalités peuvent appliquer, selon la nouvelle loi, leurs propres zonages, limites de capacité et standards techniques minimaux. Une analyse précise est donc essentielle.

Stratégie LAU

Licence VV 2026