VV et constructions neuves : ce que la règle des 10 ans signifie réellement

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La célèbre restriction des 10 ans pour les constructions neuves concerne uniquement la Vivienda Vacacional (VV) — c’est‑à‑dire la location touristique classique de courte durée.

Pour les acheteurs et propriétaires, cela signifie que les biens neufs ne peuvent pas être utilisés en VV durant leurs dix premières années.

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En parallèle, cette situation ouvre une seconde possibilité, souvent sous‑estimée :

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Location LAU : flexible, claire et exploitable dès le premier jour

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La location selon la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) — notamment pour les nomades numériques, les télétravailleurs et les séjours saisonniers — s’impose comme une catégorie d’investissement stable et très attractive.

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LAU signifie :

• aucune obligation de licence touristique

• utilisation immédiate dès le premier jour

• revenus prévisibles grâce à des locataires de moyenne durée

• cadre juridique clair et forte acceptation sociale

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Pour de nombreuses constructions neuves, la LAU représente donc l’alternative flexible, sûre et immédiatement rentable, en attendant qu’une utilisation VV devienne possible.