VV ou LAU ? Ce que les propriétaires doivent vraiment savoir en 2026

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La fameuse restriction des 10 ans concerne uniquement la Vivienda Vacacional (VV) — c’est‑à‑dire la location touristique classique de courte durée.

Cela crée de l’incertitude pour de nombreux propriétaires, mais ouvre en parallèle une seconde option souvent sous‑estimée :

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Location LAU : l’alternative flexible et immédiatement exploitable

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La location selon la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) — notamment pour les nomades numériques, les professionnels en télétravail et les séjours saisonniers — s’impose comme une catégorie d’investissement stable et très attractive.

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LAU signifie :

• aucune obligation de licence touristique

• utilisation immédiate dès le premier jour

• revenus prévisibles grâce à des locataires de moyenne durée

• cadre juridique clair et forte acceptation sociale

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VV dans les biens existants

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Les propriétés de plus de 10 ans peuvent, en principe, être éligibles à une utilisation VV.

Cependant, une vérification auprès de la mairie compétente est indispensable :

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• la propriété se situe‑t‑elle dans une zone officiellement autorisée pour la VV ?

• le bâtiment respecte‑t‑il les exigences techniques et légales actuelles ?

• le bien répond‑t‑il aux nouveaux critères nécessaires pour demander une licence VV ?

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Les municipalités peuvent appliquer, selon la nouvelle loi, leurs propres zonages, limites de capacité et standards techniques minimaux. Une analyse précise est donc essentielle.