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SIC-ID Betancuria 1 FINCA
Im Laufe der Jahre habe ich viele außergewöhnliche Immobilien auf Fuerteventura gesehen.
Doch nur sehr selten sitze ich vor Unterlagen und denke mir nach wenigen Minuten:
"Das ist eigentlich keine Immobilie mehr."
Bei SIC-ID Betancuria 1 FINCA hatte ich genau diesen Gedanken.
Der Grund dafür sind nicht die 16 Schlafzimmer.
Nicht die neun Badezimmer.
Nicht einmal die rund 838 m² Wohnfläche.
Der Grund ist die Größenordnung des gesamten Anwesens.
Mehr als 1.500.000 m² Grundbesitz.
Je länger ich mich mit dieser Finca beschäftigt habe, desto weniger dachte ich an ein Haus.
Und desto mehr dachte ich an ein privates Landgut mit eigener Infrastruktur, eigener Geschichte und einer Präsenz, die auf Fuerteventura nur selten angeboten wird.
Die eigentliche Besonderheit beginnt nicht beim Gebäude
Viele Immobilien werden über Wohnfläche verkauft.
Diese nicht.
Die größte Stärke dieser Finca beginnt lange bevor man das Hauptgebäude erreicht.
Sie beginnt draußen.
Bei der Zufahrt.
Bei der Landschaft.
Bei der Weite.
Und bei dem Gefühl, dass das Grundstück nicht nach 500 Metern endet.
Je länger man auf Fuerteventura arbeitet, desto stärker wird einem bewusst, wie selten solche Flächengrößen geworden sind.
Gebäude lassen sich errichten.
Pools lassen sich bauen.
Tennisplätze lassen sich anlegen.
Ein Landgut mit mehr als 1,5 Millionen Quadratmetern dagegen lässt sich nicht einfach reproduzieren.
Genau deshalb beginnt für mich die Geschichte dieser Immobilie mit dem Land und nicht mit dem Haus.
Betancuria ist kein Ort, den man zufällig auswählt
Wer sich ernsthaft für dieses Anwesen interessiert, sucht normalerweise nicht nach einer Immobilie direkt an der Promenade.
Und meistens auch nicht nach dem nächsten Hotspot.
Betancuria zieht seit Jahren eine andere Art von Menschen an.
Menschen, die Landschaft schätzen.
Menschen, die Privatsphäre suchen.
Menschen, die Ruhe höher bewerten als Unterhaltung.
Für mich gehört Betancuria zu den faszinierendsten Regionen Fuerteventuras.
Nicht weil dort ständig etwas passiert.
Sondern weil dort genau das Gegenteil möglich ist.
Und genau deshalb wirkt dieser Ort auf die richtigen Käufer oft stärker als jede Hochglanzbroschüre.
Ein Anwesen mit ungewöhnlicher Substanz
Natürlich fallen zunächst die Zahlen ins Auge.
Rund 838 m² Wohnfläche.
Rund 1.191 m² ausgewiesene Gesamtnutzfläche.
Neun Wohnbereiche.
16 Schlafzimmer.
Neun Badezimmer.
Doch je länger man sich mit der Struktur beschäftigt, desto interessanter wird das Gesamtbild.
Die verschiedenen Wohnbereiche, Gemeinschaftsflächen, Werkstätten, Garagen, Lagerbereiche und Innenhöfe schaffen eine räumliche Vielfalt, die man auf Fuerteventura nur selten findet.
Für mich wirkt dieses Anwesen nicht wie eine große Immobilie.
Es wirkt wie ein gewachsener Ort.
Und genau das macht einen erheblichen Teil seines Reizes aus.
Der Designerpool hat mich überrascht
Ehrlicherweise hatte ich bei einer Finca dieser Größenordnung etwas völlig anderes erwartet.
Naturstein.
Ländliche Elemente.
Vielleicht einen klassischen Pool.
Doch genau hier wurde ich überrascht.
Der Designerpool mit den großzügigen Terrassen- und Aufenthaltsflächen wirkt deutlich moderner als viele Bereiche des Anwesens.
Gemeinsam mit den Außenbereichen entsteht fast der Eindruck eines privaten Boutique-Resorts.
Gerade diese Mischung gefällt mir besonders.
Auf der einen Seite die Ursprünglichkeit eines großen Landguts.
Auf der anderen Seite moderne Freizeitbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
Aus meiner Sicht gehört dieser Bereich zu den stärksten visuellen Highlights des gesamten Anwesens.
Die Sonnenuntergänge sind kein Marketingtext
Bei Immobilienbeschreibungen wird häufig von Sonnenuntergängen gesprochen.
Hier halte ich diesen Punkt tatsächlich für erwähnenswert.
Die geplante Villa orientiert sich in Richtung Westen.
Dadurch entstehen genau jene Lichtstimmungen, für die die Westseite Fuerteventuras bekannt ist.
Wer häufiger auf der Insel unterwegs ist, weiß, dass manche Regionen am Abend schlicht anders wirken als tagsüber.
Tindaya gehört für mich definitiv dazu.
Die vorhandenen Projektunterlagen sind kein Nebendetail
Ein Punkt, der mich persönlich besonders interessiert hat, betrifft die vorhandenen Planungs- und Projektunterlagen.
Nach Angaben des Eigentümers liegen Architektenunterlagen und Konzepte vor, die sich in der Vergangenheit mit weitergehenden Entwicklungsmöglichkeiten des Anwesens beschäftigt haben.
Darunter befinden sich auch Planungen, die Überlegungen in Richtung Hotel-, Beherbergungs- und gastgewerblicher Nutzung behandeln.
Natürlich bedeutet das nicht automatisch eine Genehmigung.
Natürlich bedeutet das nicht automatisch eine zukünftige Umsetzbarkeit.
Aber ich sehe darin dennoch einen wichtigen Hinweis.
Erfahrene Architekten und Projektentwickler investieren ihre Zeit normalerweise nicht in Konzepte, wenn sie keinerlei Potenzial erkennen.
Gerade die Kombination aus Flächenbestand, Gebäudestruktur, Wohnbereichen, Infrastruktur und Alleinlage erklärt aus meiner Sicht, weshalb dieses Anwesen immer wieder über die klassische Wohnnutzung hinaus gedacht wurde.
Für bestimmte Käufergruppen könnte genau dieser Aspekt zu den interessantesten Merkmalen der gesamten Finca gehören.
Wasser wird bei dieser Größenordnung plötzlich wichtig
Wer sich erstmals mit Fincas dieser Größenordnung beschäftigt, achtet meistens auf Schlafzimmer, Badezimmer oder Wohnfläche.
Später verschieben sich die Prioritäten.
Dann werden plötzlich Themen wie Versorgung, Infrastruktur und Wasser relevant.
Zum Anwesen gehören nach Eigentümerangaben zwei Brunnen beziehungsweise Wasserentnahmestellen sowie renovierte Wasserspeicher.
Rechte, Genehmigungen und technische Aspekte müssen selbstverständlich im Rahmen einer umfassenden Due Diligence geprüft werden.
Trotzdem zeigt die vorhandene Infrastruktur sehr deutlich, dass wir uns hier weit außerhalb einer gewöhnlichen Wohnimmobilie bewegen.
Ein Anwesen mit Geschichte und weiterer Zukunft
Bei einer Finca dieser Größenordnung erwarte ich persönlich keine schlüsselfertige Neubauvilla.
Und genau das gehört für mich sogar zum Charakter solcher Anwesen.
Betancuria 1 ist über viele Jahre gewachsen.
Gebäude wurden erweitert.
Bereiche ergänzt.
Nutzungen verändert.
Diese Entwicklung ist bis heute sichtbar.
Natürlich sollten Käufer davon ausgehen, dass einzelne technische Anlagen, die Energieversorgung, die Pooltechnik, bestimmte Gebäudeteile oder Ausstattungsmerkmale überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden.
Ganz ehrlich?
Ich halte das bei einem Estate dieser Größenordnung nicht für ungewöhnlich.
Im Gegenteil.
Viele Käufer werden ohnehin eigene Vorstellungen mitbringen und bestimmte Bereiche an ihre persönliche Nutzung anpassen wollen.
Ich sehe darin deutlich mehr Chance als Problem.
Der Angebotspreis ist vermutlich nicht der wichtigste Punkt
Der aktuelle Angebotspreis beträgt 2.500.000 €.
Das ist selbstverständlich eine Größenordnung, die dieses Anwesen nicht für den Durchschnittskäufer interessant macht.
Gleichzeitig glaube ich, dass bei einer Immobilie dieser Art die eigentliche Kaufentscheidung nicht mit dem Preis beginnt.
Sondern mit einer sorgfältigen Prüfung.
Grundstück.
Gebäudebestand.
Wasserinfrastruktur.
Projektunterlagen.
Nutzungsmöglichkeiten.
Entwicklungsperspektiven.
Je besser man das Gesamtbild versteht, desto besser lässt sich die tatsächliche Qualität eines solchen Anwesens beurteilen.
Nach einer fundierten Prüfung können nachvollziehbar begründete Kaufangebote selbstverständlich vorgestellt und mit der Eigentümerseite besprochen werden.
Bei einem Landgut dieser Größenordnung sind strukturierte Gespräche meist sinnvoller als einfache Preisvergleiche.
Mein persönliches Fazit
Im Laufe der Jahre habe ich viele Villen, Fincas und Landhäuser auf Fuerteventura gesehen.
Bei SIC-ID Betancuria 1 FINCA hatte ich jedoch sehr schnell das Gefühl, dass die üblichen Kategorien nicht mehr ausreichen.
Natürlich sind die Gebäude beeindruckend.
Natürlich sind die Flächen beeindruckend.
Natürlich sind der Designerpool, der Tennisplatz und die vorhandene Infrastruktur beeindruckend.
Aber all das erklärt noch nicht vollständig, weshalb dieses Anwesen so außergewöhnlich ist.
Der eigentliche Unterschied liegt für mich in der Größenordnung.
In der Privatsphäre.
In der Landschaft.
In den Entwicklungsmöglichkeiten.
Und in der Tatsache, dass man hier nicht einfach eine Immobilie erwirbt.
Man übernimmt Verantwortung für ein kleines Stück Fuerteventura.
Mit einem Angebotspreis von 2.500.000 € bewegt sich dieses Anwesen selbstverständlich in einer besonderen Kategorie.
Für Käufer, die nach einem privaten Landgut mit außergewöhnlicher Präsenz, erheblichem Flächenbestand und langfristigen Perspektiven suchen, gehört Betancuria 1 FINCA aus meiner Sicht zu den bemerkenswertesten Angeboten, die derzeit auf Fuerteventura verfügbar sind.
Weiterführende Informationen
Die vollständigen Objektunterlagen, Flächenangaben, Grundrisse, Drohnenaufnahmen, Informationen zu den vorhandenen Projektunterlagen, Hinweise zur technischen und rechtlichen Due Diligence sowie sämtliche Objektdetails finden Sie auf der Detailseite von AMV INTERNATIONAL REALTY unter AMV-ID Betancuria 1 FINCA
