Service IMMOBILIENVERWALTUNG

Als Immobilienverwalter bin für die Betreuung und Vermietung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien zuständig.

Ich bin Ansprechpartner für die Mieter, kümmere mich um die Instandhaltung und Reparatur der Immobilien und erstelle Abrechnungen und Mietverträge.

Ich besitze Fähigkeiten und Eigenschaften wie z.B. Kommunikationsfähigkeit, Verhandlungsgeschick, Organisationstalent und Marktkenntnis.

Außerdem kenne ich mich mit den rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung aus, wie z.B. Mietrecht, Steuern, Versicherungen und Verträge.

*Ferienvermietung (VV Lizenz obligatorisch)

*(Langzeit-)Vermietung an Einheimische

*Büro- & Geschäftsräume

Ich helfe Ihnen, passende Mieter zu finden!

Die 3 Teilbereiche Vermietung:

Bitte sprechen Sie mich auf Ihre individuelle Situation an,

denn es gibt noch eine Reihe weitere Unterkategorien wie z.B. Vermietung an Digitale Nomaden etc.

FERIENVERMIETUNG

*professionelle Bewerbung

*Property Management

*Hilfe Antrag VV-Lizenz

(falls noch nicht vorliegend)

*rechtliche Beratung durch meinen Anwalt

*steuerrechtliche Betreuung durch meine Steuerberaterin

LANGZEITVERMIETUNG

*professionelle Bewerbung

*Mieter-Check

(Selbstauskunft)

*Property Management

*rechtliche Beratung durch meinen Anwalt

*steuerrechtliche Betreuung durch meine Steuerberaterin

GEWERBEVERMIETUNG

*professionelle Bewerbung

*Mieter-Check

(Selbstauskunft)

*Property Management

*rechtliche Beratung durch meinen Anwalt

*steuerrechtliche Betreuung durch meine Steuerberaterin

VV oder LAU? Was Eigentümer 2026 wirklich wissen müssen

Die viel diskutierte 10‑Jahres‑Sperre betrifft ausschließlich die Vivienda Vacacional (VV) – also die klassische touristische Kurzzeitvermietung. Für viele Eigentümer entsteht dadurch Unsicherheit, gleichzeitig öffnet sich aber eine zweite, oft unterschätzte Möglichkeit:

LAU‑Vermietung: Die flexible, sofort nutzbare Alternative

Die Vermietung nach LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) – besonders für digitale Nomaden, Remote‑Professionals und saisonale Nutzer – entwickelt sich zu einer eigenständigen, stabilen Investmentklasse.

LAU bedeutet:

keine touristische Lizenzpflicht
sofortige Nutzung ab Tag 1
planbare Einnahmen durch mittelfristige Mieter
rechtliche Klarheit und hohe Akzeptanz

VV‑Tauglichkeit bei Bestandsimmobilien

Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, können grundsätzlich VV‑fähig sein. Entscheidend ist jedoch die Prüfung bei der jeweiligen Gemeinde:

liegt die Immobilie in einer ausgewiesenen VV‑Zone?
erfüllt das Gebäude die aktuellen technischen und rechtlichen Anforderungen?
entsprechen Ausstattung und Dokumentation den neuen Kriterien für eine VV‑Lizenz?

Die Gemeinden können nach dem neuen Gesetz eigene Zonierungen, Kapazitätsgrenzen und Mindeststandards festlegen. Eine sorgfältige Prüfung ist daher unverzichtbar.

LAU‑Strategie

VV‑Lizenz 2026