Leitfaden
Bau, Kauf, Vermietung & Verkauf einer Immobilie auf Fuerteventura

Die Erfahrung hat gezeigt, dass ich meinen Kunden durch eine gründliche Analyse die Schritte erklären kann, die für einen sicheren Kauf oder Verkauf zu unternehmen sind.

 

Bitte teilen Sie mir Ihre Gedanken und Ideen mit. Ich freue mich darauf, im Gegenzug unserer „Know How“ mit Ihnen zu teilen und gleichzeitig auch von Ihren Erfahrungen wiederum zu lernen und mich dadurch weiterentwickeln zu können.

 

Nach meiner eigenen Erfahrung darf man sich nicht auf einen einzigen Aspekt der rechtlichen Gesamtsituation konzentrieren, wenn man eine vertrauenswürdige und professionelle Beratung anbieten will.

 

Man muss vielmehr eine 360 Grad-Vision haben. Dies bedeutet, dass ich meine Kunden auch nach dem Kaufprozess nicht im „Paragraphengesetzesdschungel“ alleine lassen darf.

 

Der Besitz einer Immobilie bedeutet, dass Sie z.B. mit anderen Einzelpersonen, oder Unternehmen, mit Institutionen, Mietern und Nachbarn rechtliche Beziehungen haben werden. Und dies birgt letztlich leider auch einige potenzielle Konflikte in sich.

 

Was Sie über den Immobilienmarkt auf Fuerteventura wissen müssen

 

Fuerteventura war die letzte Insel der Kanaren, die erschlossen wurde. Das bedeutet, dass wir nicht das Modell der anderen Inseln teilen, wo die Entwicklung massiv gewesen ist. Die städtebaulichen Regeln verhindern eine große Konzentration von Immobilien im Vergleich zu Gran Canaria und Teneriffa. Hier gibt es keine Wolkenkratzer, keine riesigen Einkaufszentren und keine Erschließungen, die große Flächen in Anspruch nehmen. Auch wenn die Umgebung hier auf der Insel sehr vielfältig ist, so ist doch das wichtigste gemeinsame Prinzip der Insel, dass es keine überfüllten Orte gibt.

 

Ja, in der Tat: Wir haben einen attraktiven Immobilienmarkt. Es ist hierbei völlig egal, ob Sie investieren wollen oder einfach nur hier leben wollen: Platz ist hier auf Fuerteventura der höchste Luxus.

 

Auf der anderen Seite haben wir das gleiche Rechtsmodell wie das spanische Festland, wo die Rechtssicherheit gilt und allen Käufern und Investoren Sicherheit bietet mit öffentlichen Notaren, Grundbuchämtern, Gerichten, Verwaltungsinstitutionen, Banken (die Finanzierungen anbieten) sowie natürlich Anwälten.

 

Sie müssen sich also nicht auf professionelle Experten von außerhalb der Insel zurückgreifen, wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen wollen. Denn die Insel bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich beraten zu lassen und erfüllt alle rechtlichen Voraussetzungen, um Eigentümer oder Investor zu werden.

 

Mit mir und meinem Expertenteam finden Sie erfahrene Fachleute vor, die Ihnen kompetent vor Ort zur Seite stehen.

 

 

Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura

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Viele Menschen, die nach Fuerteventura kommen, träumen insgeheim davon, eine Immobilie zu kaufen.

 

Das ist ein aufregendes Unterfangen und die Gründe, warum sie sich dafür entscheiden, sind sehr unterschiedlich.

 

Für Einige geht es um eine Investition - für Andere um einen Zweitwohnsitz für den Urlaub. Aber alle fühlen sich mit der Insel verbunden und/oder sind in sie verliebt (Dank der Sonne, dem Licht, den Stränden, der Nähe, der Ruhe und den reichlich vorhandenen Freiflächen).

Aber es gibt eben auch einige Menschen, die schlichtweg lange und hart gearbeitet haben, um sich das Geld für den geplanten Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura zusammen zu sparen.

 

Viele sind dann (nicht ohne Grund) besorgt, weil sie von anderen Personen gehört haben, die den gleichen Traum hatten und dass bei denen dann „alles irgendwie schiefgegangen ist“: Diese „Pechvögel“ haben am Ende Geld verloren und/oder ihre Häuser wurden sogar abgerissen, weil diese für illegal oder unsicher erklärt wurden.

 

Tun Sie das Gleiche wie in Ihrem Land und seien Sie vorsichtig.

Prüfen Sie, fragen Sie, prüfen Sie erneut und fragen Sie so lange nach, bis Sie sich absolut sicher fühlen und die gewünschte innere Ruhe und absolute Gewissheit haben.

 

Gehen Sie genauso vor, als würden Sie zu Hause ein Grundstück kaufen.

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Einige spezifische Fragen zum Kauf eines Grundstücks: Die Planungsfragen

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Eines der interessantesten Immobilienprodukte sind die Grundstücke, auf denen Sie Ihr Traumhaus bauen können. Heutzutage verfolgen viele Kunden dieses Ziel.

 

Ich informiere und begleite Sie professionell gemeinsam mit meinem Expertenteam über alle notwenigen Schritte hinweg. Folgen Sie bitte unseren Ratschlägen, und Sie werden ihren Traum sicher verwirklichen und somit definitiv einen Albtraum vermeiden.

 

Sie haben das Glück, dass wir nicht nur Experten im Immobilienrecht sind, sondern auch im städtischen Bodenrecht und in der Planung.  Dadurch vereinbaren wir profunde Kenntnisse aus jedem dieser 3 Sachgebiete, um Ihnen dezidiert erklären zu können, wie Sie vorgehen müssen.

 

Zunächst sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Planungsfragen viel komplizierter sind als die Immobilienaspekte, da diese Art von Recht auf Dokumenten beruht, bei denen leider einige rechtliche Kriterien nicht immer so klar sind, wie man es sich wünschen würde.

 

Einige Städtebaupläne stammen von der Inselregierung (Plan Insular), andere von den Gemeinden, und alle paar Monate gibt es neue Vorschriften.

 

Bitte suchen Sie sich einen Experten und vermeiden Sie die Zusammenarbeit mit Personen, die sich mit absurden Kommentaren wie „Ich kenne den Mann vom Rathaus“ oder Ähnliches hervortun. Halten Sie sich von solchen „Insidern“ lieber fern.

 

Ein grundlegendes Instrument ist die Beantragung der so genannten „Calificación Urbanística“ (städtebauliche Bescheinigung) beim Rathaus. Ein Dokument, in dem die Bebaubarkeit eines Grundstücks sowie einige andere Planungsanforderungen aufgeführt sind.

 

Ein weiteres Element scheint uns grundlegend zu sein: die Georeferenzierung. Wir empfehlen, beim zum Verkauf stehenden Grundstück eine Georeferenzierungsmessung in Auftrag zu geben, um das Grundstück bestmöglich zu lokalisieren und es einfach zu identifizieren.

 

Das Grundbuchgesetz aus dem Jahr 2015 hat einige Anforderungen eingeführt, die dies ermöglichen, und die Georeferenzierungsmessung ist somit ein grundlegendes Instrument geworden, das Ihnen Konflikte im Hinblick auf ihre Grundstücksgrenzen ersparen wird.

 

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Wie kauft man eine Immobilie auf Fuerteventura?

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Eine Immobilie ist in der Regel die größte Investition, die ein Mensch in seinem Leben tätigt.

 

Warum sollte man sich dann nicht umfassend beraten lassen, bevor man den nächsten Schritt tut?

 

Die Verwaltung einer Investition erfordert eine fachkundige Beratung. Lassen Sie Ihren Traum nicht zum Albtraum werden.

Vom ersten Moment an müssen Sie die Kontrolle über die Situation übernehmen. Und das bedeutet, dass Sie ein gutes Team erfahrener Fachleute auswählen sollten, die Sie durch den gesamten Prozess begleiten.

Die Sprache, die Dokumente und die Gesetze könnten sich von den üblichen Dokumenten unterscheiden, an die Sie gewöhnt sind, und diese Unterschiede müssen von Anfang an berücksichtigt werden.

 

Die Investition in eine Immobilie darf keine Frage des Glücks sein.

Es sollte geprüft werden, wem die Immobilie gehört, ob Schulden darauf lasten, ob es bestehende Mietverträge gibt, ob die Immobilie besonderen Vorschriften unterliegt, welche steuerlichen Auswirkungen sie hat, welche städtebaulichen Genehmigungen erteilt werden, ob die vorgesehene Nutzung rechtlich zulässig ist, welche Geldwäschevorschriften gelten, wie hoch die Kosten sind, wie das Verfahren abläuft, welche Verträge abgeschlossen werden, wie die Versorgungseinrichtungen angeschlossen werden usw. usw. usw. …

Im Grunde genommen ist das Verfahren für den Kauf einer Immobilie ähnlich wie im Rest von Europa, aber die Unterschiede können größer werden, wenn Sie nicht richtig beraten werden. Ich selbst hatte auch immer einen Anwalt an meiner Seite, wenn ich im Ausland eine Investition getätigt und/oder eine Immobilie gekauft habe. Es ist ein beruhigendes Gefühl, wenn man durchgängig im gesamten Prozess der Kaufabwicklung (und darüber hinaus) eine professionelle, kompetente Hilfestellung und Begleitung erfährt.

 

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Fallstricke beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura

 

Ich glaube an das Gesetz als einzig gültigen Leitfaden.

 

Wie viele absurde Aussagen von selbsternannten „Immobilienfachleuten“ ich selbst mir hier auf der Insel bereits habe anhören müssen?

 

Viele! Hier ein nur paar wenige Stilblüten im Original (leider kein Scherz!):

 

 „Wir kennen einen Freund, der uns helfen kann, obwohl er kein Fachmann ist“ / Es gibt keine offizielle Genehmigung, aber das ist schon in Ordnung / Sie wissen ja, es ist Spanien / Es muss nicht registriert werden, es ist durch einen privaten Vertrag legal / Sie können mit dem Bau des Hauses beginnen, bevor die Baugenehmigung erteilt ist / Sie brauchen keinen Anwalt dafür / Nach dem Verkauf werden wir prüfen, ob es die vorgesehene Nutzung geeignet ist / Ach, das legalisieren wir einfach rückwirkend … kein Problem /  Wo kein Ankläger, da kein Richter / etc. etc. etc.“.

 

Ich erspare Ihnen den restlichen Mist.

 

Aber die Investition in eine Immobilie darf kein Glücksspiel sein. Um ein sicheres Ergebnis zu erzielen und rechtsgültige Antworten zu erhalten, muss man die richtigen Fragen bei den richtigen Leuten stellen, um letztlich dann eine adäquate Beratung zu erhalten.

 

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Die Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura

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An den Verkäufer zahlen Sie den Kaufpreis, abzüglich einer bereits geleisteten Anzahlung.

 

Zusätzliche Kosten neben dem reinen Kaufpreis sind die Anwalts-, Verwaltungs- und Steuergebühren sowie die eine umfassende Betreuung des Kaufprojekts durch den Immobilienmakler.

 

Die wichtigsten rechtlichen Schritte sind die Due-Diligence-Prüfung, die Überprüfung und ggf. Änderung des Reservierungsvertrags und die Unterstützung beim endgültigen Unterzeichnungstermin.

 

Der steuerliche Teil umfasst die Einreichung der Grunderwerbssteuer und der Stempelsteuer. Es sind mehrere Verwaltungsmaßnahmen erforderlich, wie z. B. die Beantragung der NIE-Nummern, die Vorbereitung aller Unterlagen für den Notartermin, die Änderung von Versorgungsverträgen usw.

 

Als Käufer sollten Sie auch die Notar- und Grundbuchgebühren übernehmen. Sie können mit einer Spanne von ca. 10 % für die anfallenden Kosten und Steuern rechnen. Bei der Beantragung einer Hypothek sind einige zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.

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Lohnt es sich, eine Immobilie auf Fuerteventura zu kaufen?

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Die Insel Fuerteventura, und vor allem der Norden der Insel, bietet viele Elemente, für die man sich begeistern kann:

 

Endlose Strände, das beste Klima der Welt, eine internationale Atmosphäre, rechtliche Sicherheit (EU), Konnektivität (tägliche Flüge / stabiles Internet) usw.

 

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Ist der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura eine gute Investition?

 

Wie bereits in der vorhergehenden Frage erwähnt, geht die Gleichung heutzutage auf.

 

Aber nicht nur in Bezug auf die Preise. Es gibt auch einen großen Unterschied, den wir nicht vergessen dürfen.

 

Wenn Sie in eine Immobilie investieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass wir einen zwölfmonatigen Markt für Besucher haben, da der Winter auf den Kanarischen Inseln die Hauptsaison ist.

 

Sie können Ihre Immobilie in der Zeit, in der Sie sie nicht nutzen wollen, vermieten, und das verschafft Ihnen ein Einkommen, das Ihnen hilft, sich für den Kauf einer Immobilie zu entscheiden. Und dass nicht wegen uns, sondern wegen des Klimas, der Lage, dem Meer und wahrscheinlich auch dem milden Wetter.

 

So können wir Renditen erzielen, die viel höher sind als im Rest von Spanien, wo die Saison nur 4-5 Monate Einkommen bringt. Der Sonne sei Dank.

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Welcher ist der beste Ort, um auf Fuerteventura eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?

 

Ich liebe die ganze Insel. Für jeden Geschmack kann man den richtigen Ort auf der Insel finden. Besuchen Sie die Insel, fühlen Sie die Umgebung, lernen Sie die Menschen kennen und ich bin sicher, dass Sie einen Platz zum Leben finden werden.

Die Nordseite der Insel bietet eine Vielzahl von Aktivitäten in einem entspannten Ambiente, mit nautischen Sportarten, modernem Lifestyle und einem pulsierenden sozialen Leben vor Ort mit einem internationalen Touch.
Der zentrale Teil der Insel bietet eine entspannte Lebensweise mit Golfplätzen und ruhigen Stränden.
Der Süden lädt Sie ein, die fantastischen Naturlandschaften und die Luxushotels zu genießen.

 

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Kauf von Immobilien auf Fuerteventura von Großbritannien aus

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Der BREXIT hat einige Dinge verändert. Wohl wahr. Britische Staatsbürger werden nicht die gleichen Rechte haben wie andere EU-Bürger. Aber das bedeutet nicht, dass sich die Situation dramatisch verändert hat. Der Kauf einer Immobilie ist für diese Bürger immer noch eine perfekte Option, und das Abkommen zwischen der UK und der EU behält das Grundprinzip der guten Nachbarschaft bei.

 

Der Prozess der Immobilienübertragung ist für EU- und Nicht-EU-Bürger gleich, einschließlich der mit dem Prozess verbundenen Kosten und Steuern – alles bleibt gleich. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kosten nur davon abhängen, ob es sich bei der gekauften Immobilie um ein neues Haus für einen Bauträger oder eine Bank (Erstkauf/Übertragung) oder um einen Wiederverkauf (Zweitkauf/Übertragung) handelt. Außerdem hängt es von der autonomen Gemeinschaft ab, in der Sie Ihre Immobilie erwerben.

 

Die Rechte auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung wurden geändert, ebenso die Dauer des Aufenthalts. Die Frage der Einwanderung ist einer der rechtlichen Bereiche, die sich geändert haben und die Sie am meisten betreffen könnten. Sie dürfen Spanien und Ihre Immobilie regelmäßig während des Jahres besuchen, aber es gibt einige Einschränkungen. Wie bisher können Sie sich nur 3 Monate lang (innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen) in Spanien aufhalten, bevor Sie eine reguläre Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Und das, ohne ein Touristenvisum beantragen zu müssen (Sie brauchen nur einen gültigen Reisepass und müssen nachweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um Ihren Lebensunterhalt während Ihres Aufenthalts im Land zu bestreiten). Wenn Sie jedoch länger als 90 Tage bleiben möchten, haben sich die Dinge geändert. Nach dem Brexit können Bürger der UK nicht mehr von diesem Freizügigkeitsabkommen profitieren und müssen eine reguläre Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Das ist komplizierter und erfordert die Erfüllung bestimmter Voraussetzungen.

Außerdem gibt es einige steuerliche Aspekte, die sich auf die Einkünfte auswirken. Auch bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens kann es zusätzliche Schwierigkeiten geben. Einige andere Änderungen wirken sich für britische Einwohner beim Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura aus, vor allem, wenn sich diese Immobilie im so genannten „Rural Land“ befindet.

Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine militärische Genehmigung.

 

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Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura aus einem anderen EU-Land (Frankreich, Belgien, Deutschland, Italien usw.):

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EU-Bürger haben beim Kauf einer Immobilie die gleichen Rechte wie spanische Staatsbürger.

 

Seien Sie sich bewusst, dass Spanien (auch wenn es Mitglied der EU ist) in Bezug auf Recht und Sprache ein anderes Land ist. Daher ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Fachmann unterstützen zu lassen, der nach den höchsten internationalen Servicestandards handelt und Ihnen während des gesamten Prozesses helfen kann.

 

Seien Sie zuversichtlich, das einzige Ziel meiner Arbeit Ihre Träume zu verwirklichen ist. Ich bitte Sie zu akzeptieren, dass die Regeln hier anders sind, um das gewünschte Endziel zu erreichen.

 

Ich höre meinen Kunden zu und werde sie während des gesamten Prozesses begleiten. Meine Kunden haben das Recht, mir „Löcher in den Bauch“ zu fragen. Gemeinsam mit meinem Expertenteam bin ich in der Lage, Ihnen auf all ihre Fragen jederzeit und kompetent zu beantworten.

 

Wichtige Dinge, welche u.a. vor dem Kauf einer Immobilie durch meinen Anwalt geprüft werden:

• Wer ist der Eigentümer der Immobilie und hat somit das Recht, sie zu verkaufen?

• Ob Schulden auf der Immobilie lasten (zum Beispiel eine Hypothek oder ein Gerichtsurteil)

• Ob die Immobilie gemietet ist.

• Ob die Immobilie besonderen Vorschriften unterliegt, wie z. B. Sozialwohnungen, Planungsbeschränkungen, zulässige Nutzungen der Immobilie…

• Im Falle einer Urbanisation, ob der Verkäufer mit den Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden ist.

• Ob die jährliche Grundsteuer (die frühere „contribución urbana“) gezahlt wurde. Wurde sie in den letzten fünf Jahren nicht gezahlt, so ist der neue Eigentümer für die Zahlung verantwortlich.

• Eine Due-Diligence-Prüfung, bei der der Anwalt alle Titel, die Angaben des Grundbuchamtes und alle anderen relevanten Informationen sorgfältig prüft.

 

 

Verkauf einer Immobilie auf Fuerteventura

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Welche persönlichen Gründe für einen Verkauf der eigenen Immobilie hier auf Fuerteventura auch immer vorliegen, hier nun einige Tipps:

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Sie können es selbst tun oder einen Makler beauftragen. Sie sollten Ihren Preis festsetzen und erwarten, dass Sie einen interessierten Käufer finden. Sie sind derjenige, der den Preis angibt, also berücksichtigen Sie die Kosten und Ausgaben, die damit verbunden sind, um einen korrekten Nettobetrag zu erhalten.

 

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Ball beim Käufer liegt und er alle Prüfungen vornehmen muss, um einen guten Abschluss des Kaufs zu gewährleisten. Sie sollten alle notwendigen Informationen über die Immobilie, die Belege für die Steuerzahlungen und die Verträge mit den Versorgungsunternehmen vorlegen, um sicherzustellen, dass Sie über einen gültigen Titel verfügen.

 

Sobald der Käufer die erforderlichen Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt hat, wird eine Anzahlung geleistet oder ein privater Vertrag unterzeichnet.  Durch die Tätigung dieser Anzahlung (in der Regel 5-10 % des vereinbarten Kaufpreises) sichern sich beide Parteien das gegenseitige „verbindliche Versprechen“ für den endgültigen Kauf/Verkauf zu.

 

Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, verliert er seine Anzahlung. Wenn Sie als Verkäufer Ihre Zusage nicht einhalten, sind Sie unter Umständen verpflichtet, dem potenziellen Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung als Entschädigung zu zahlen.

 

Der Abschluss der Transaktion erfolgt beim Notar, wenn der volle Preis bezahlt ist und das Eigentum an der Immobilie wird dadurch auf Sie als Käufer übertragen.

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Wie verkauft man eine Immobilie auf Fuerteventura richtig?

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Sobald die Immobilie auf dem Markt angeboten wird, können Sie mit Angeboten rechnen, die versuchen, den Preis zu senken oder Ihnen verschiedene Zahlungsmodalitäten vorzuschlagen.

 

Wenn Sie einen schnellen Verkauf anstreben, ist ein Barkäufer die wünschenswerteste Option.

 

Manchmal benötigen aber Käufer eine Finanzierung, was den Verkauf um einige Monate verzögern kann.

 

Wenn ein Angebot von Ihnen angenommen wurde, werden Sie alle wesentlichen Elemente der Vereinbarung in einem Dokument festhalten. im Allgemeinen müssen Sie sicherstellen, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken, Steuern und anderen Lasten ist, die Ihren Titel betreffen.

 

Leider mussten wir öfter als gedacht festgestellten, dass viele Titel einige Mängel aufweisen, die vor dem Verkauf behoben werden müssen.

 

Als Beispiel seien hier die Unterschiede zwischen der im Titel angegebenen Fläche und der vom Grundbuchamt angegebenen Fläche (die vor dem Verkauf behoben werden müssen) genannt.

 

Manchmal gibt es aber auch einen Pool, der nicht im Titel angegeben ist. Oder eine zusätzliche Fläche, die nicht legalisiert wurde.

Auch einige andere kleine Mängel müssen möglicherweise behoben werden, um die Rechtmäßigkeit des Verkaufs zu gewährleisten. Dies muss der Verkäufer tun, da er der eigentliche Eigentümer ist, es sei denn, der Käufer akzeptiert diese „kleinen Vorfälle“.

 

Wenn Sie eine Hypothek haben, sollten Sie zum Zeitpunkt der Fertigstellung die Bank anrufen und zum Notar gehen, um die Löschung der Hypothek zu unterzeichnen und die ausstehenden Schulden zu erhalten. In diesen Fällen stellt der Käufer zwei Bankschecks aus, einen für die Bank für das geschuldete Geld und den Rest für Sie selbst. Die Kosten dafür werden vom Verkäufer getragen.

 

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Kosten und Steuern beim Verkauf einer Immobilie?

 

Als Verkäufer sollten Sie mit folgenden Kosten rechnen:

• Maklerprovision (ca. 5 % + Steuern)

• Energieausweis (bis zu 500€)

• Kapitalertragssteuer, wenn Sie für mehr als den ursprünglich gezahlten Preis verkaufen (siehe unten)

• Plusvalía-Steuer (siehe unten)

 

Kapitalertragssteuer

Bei der Kapitalertragssteuer handelt es sich um eine Steuer auf den Gewinn, den Sie mit dem Haus erzielt haben – den Verkaufspreis abzüglich des Preises, den Sie für das Haus bezahlt haben. Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten, wie z. B. die Gebühren für den Immobilienmakler, können vor der Berechnung abgezogen werden. Außerdem gibt es einen jährlichen Freibetrag, der vom Finanzamt berechnet wird. Der Kapitalertragssteuer-Satz schwankt je nach Höhe des Gewinns zwischen 19 % und 23 %. Möglicherweise sind Sie von der Zahlung dieser Steuer befreit, aber wir empfehlen Ihnen, sich finanziell beraten zu lassen. Da Sie wahrscheinlich ein Gebietsfremder sind, wird der Käufer, wie weiter unten erläutert, die 3 % des Verkaufs einbehalten und beim Finanzamt als Rückstellung zur Deckung Ihres Kapitalgewinns hinterlegen und diese 3 % nach ihrer Berechnung zur Zahlung eines Teils oder des Gesamtbetrags der Kapitalertragssteuer verwenden. Der verbleibende Betrag muss von Ihnen gezahlt werden, und wenn er negativ ist, haben Sie das Recht, eine Rückerstattung zu beantragen.

 

Plusvalía

Die Plusvalía ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts oder Katasterwerts des Grundstücks und der Anzahl der Jahre seit dem Kauf des Grundstücks berechnet wird. Der Verkäufer ist für die Zahlung der Plusvalía verantwortlich. Wenn Sie nicht ansässig sind, zieht der Käufer diesen Betrag vom Verkaufspreis ab, da er laut Gesetz für die Zahlung verantwortlich ist, wenn der nicht ansässige Verkäufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt. Es handelt sich um einen relativ bescheidenen Betrag von einigen hundert Euro.

 

Nicht-Residenten und Steuern

Wenn Sie nicht offiziell in Spanien ansässig sind, ist der Käufer verpflichtet, nach Abschluss des Kaufs 3 % des Kaufpreises an die Steuerbehörden abzuführen. Dieser Betrag wird mit den Steuern verrechnet, die Sie in Bezug auf die Kapitalertragssteuer zu zahlen haben. Den Restbetrag müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zahlen, oder Sie können gegebenenfalls eine Erstattung beantragen. Wenn Sie in den Jahren, in denen Sie Eigentümer waren, nie eine Jahressteuererklärung abgegeben haben, ist die Rückerstattung kompliziert.

 

 

 

Vermietung einer Immobilie auf Fuerteventura

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Nachdem Sie eine Immobilie gekauft haben und ein Haus auf Fuerteventura besitzen, werden Sie sich vielleicht entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Das ist in der Tat keine schlechte Idee. Fuerteventura bietet 12 Monate Sonnenschein und stellt einen reizvollen Markt für touristische Besucher dar.

 

Bevor Sie jedoch mit der Vermietung beginnen, sollten Sie vorab bereits einige Ratschläge beherzigen. Die Regierung oder die Mieter können Ihnen großes Kopfzerbrechen bereiten, wenn Sie sich nicht an einige Vorschriften halten.

 

Seien Sie sich darüber im Klaren, dass Sie sich an die örtlichen Vorschriften halten müssen. Daher ist es ratsam, sich vor der Aufnahme einer Vermietungstätigkeit rechtlich und steuerlich beraten zu lassen. Haben Sie an die Erstellung eines professionellen Mietvertrags gedacht? Kennen Sie die örtlichen Vorschriften für die Ferienvermietung? Wissen Sie, welche Arten von Steuern und wie viel Steuern Sie zahlen müssen?

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Kann ich meine Immobilie vermieten?

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Ja, das können Sie. Sie können sich für die Langzeitvermietung oder die Kurzzeitvermietung (Ferienhäuser) entscheiden.

 

Die Langzeitvermietung ist eine gute Idee, um mit Ihrer Immobilie Einnahmen zu erzielen und die mit einem Ferienhaus verbundene Verwaltung zu vermeiden. Zwar sind die Einnahmen geringer, aber die Sicherheit ist größer.

 

Auf jeden Fall müssen Sie bei dieser Art der Vermietung Ihrer Immobilie einige grundlegende Tipps beachten. Und der Erste ist ein guter Vertrag, der Sie absichert und in dem alle möglichen Vorkommnisse bereits berücksichtigt werden.

 

Einen guten Anwalt an ihrer Seite zu haben, wird Ihnen auch helfen, wenn Sie keine andere Möglichkeit mehr haben, als für die Lösung von Konflikten mit den Mietern vor Gericht zu gehen.

 

Kann ich meine Immobilie als Ferienhaus vermieten?

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Vielleicht fragen Sie sich, ob Sie Ihre Immobilie an Urlauber vermieten können?

Die Antwort lautet: Ja, das können Sie!

 

Allerdings müssen Sie dabei einige rechtliche und steuerliche Vorschriften beachten. Stellen Sie sicher, dass Sie den Papierkram in Ordnung bringen, bevor Sie mit der Werbung für Ihr Ferienhaus beginnen. Wenn Sie für Ihre Immobilie werben und Vermietungsgäste in Ihrem Ferienhaus zulassen, ohne die erforderliche so genannte „Vivienda Vacacional“-Lizenz zu besitzen, können Sie mit einer hohen Geldstrafe belegt werden.

 

Beachten Sie drei grundlegende Elemente:

 

• Die Lage Ihrer Immobilie innerhalb eines Komplexes mit anderen Immobilien. Seien Sie sich bewusst, dass Ihre Eigentümergemeinschaft einige Einschränkungen für diese Tätigkeit haben kann.

• Die allgemeine Nutzung eines Komplexes, z. B. für touristische Zwecke, kann sich auf die von Ihnen geplante Idee auswirken.

• Der physische Zustand des Hauses und der enthaltenen Elemente.

 

Vorschriften für die Vermietung von Ferienimmobilien auf Fuerteventura

 

Bevor Sie mit der Werbung für Ihr Ferienhaus beginnen, sollten Sie eine Lizenz für die Ferienvermietung „Licencia Vivienda Vacacional“ beim Cabildo von Fuerteventura beantragen.

 

Sobald Sie die ersten Mietkunden haben, sollten Sie die Vorschriften der Polizeibehörde einhalten und alle Ihre Mietgäste korrekt registrieren.

 

Vergessen Sie auch nicht, Ihre Versicherungsgesellschaft über Ihre Vermietungsaktivitäten zu informieren, da diese möglicherweise Ihre Versicherungspolice ändern muss.

 

Es geht nicht nur um Steuern oder Lizenzen, auch andere Aspekte wie die Einhaltung von Sicherheitsgenehmigungen, der Abschluss einer angemessenen Versicherung und die sich ständig ändernden touristischen Vorschriften müssen berücksichtigt werden.

 

 

Welche steuerlichen Auswirkungen hat die Vermietung meines Ferienhauses?

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Wenn Sie ein Vermietungsgeschäft beginnen, sollten Sie das örtliche Finanzamt, Agencia Tributaria Canaria, über den Beginn dieser Tätigkeit informieren. Da Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie vierteljährliche Steuererklärungen abgeben und den Gewinn aus Ihrem Vermietungsgeschäft erklären. Der zu zahlende Steuersatz liegt zwischen 19 und 24 %.

 

 

Bauen auf Fuerteventura

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Wir haben viel Erfahrung mit der Unterstützung von Kunden beim Bau von Immobilien auf Fuerteventura.

 

Dies ist ein Thema, dem Sie Ihre ganze Aufmerksamkeit widmen sollten, da diese fantastische Idee zu einem Albtraum werden kann, wenn Sie nicht alle Warnungen ernst nehmen, die Ihnen hier nun erklären werden.

 

Der Bau einer Immobilie auf Fuerteventura ist genauso kompliziert wie in Ihrem Heimatland. Zudem befinden Sie sich jetzt im Ausland und sprechen vielleicht nicht die Sprache, so dass die folgende Liste von Prüfpunkten wichtig ist, um Ihren „spanischen Traum“ vor dem Zerplatzen zu schützen:

 

• Ihr Grundstück muss für den Bau geeignet sein. Wenn Sie auf einem nicht genehmigten Grundstück ohne Baugenehmigung bauen, riskieren Sie den Verlust des gesamten investierten Geldes, den Abriss des Hauses und obendrein eine Geldstrafe. Keine gute Idee! Überlassen Sie dies bitte dem Anwalt aus meinem Expertenteam.

• Es gibt verschiedene Arten von Grundstücken, für die unterschiedliche städtebauliche Vorschriften gelten. Ihr Grundstück kann ein städtisches oder ein ländliches Grundstück sein, und für beide gelten unterschiedliche Bauvorschriften, die man beachten muss.

• Sie sollten einen Architekten beauftragen, der ein Projekt entwirft, welches alle Planungsanforderungen erfüllt (In meinem Expertenteam befinden sich hervorragende Architekten. Gerne stelle ich den Kontakt für Sie her). Sie werden Kostenvoranschläge erhalten und ich werde vorab ein Treffen mit Ihnen vereinbaren, um so viele Informationen wie möglich über Sie zu erhalten, damit ich Ihnen bei der Entscheidungsfindung „Welcher Architekt ist der Beste für mich“ proaktiv Beiseite stehen kann. Seien Sie sich bewusst, dass der Architekt nicht nur Ihr Haus entwirft, sondern auch für die Überwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich ist. Sympathie für Ihren Architekten ist nett. Wichtiger ist seine Kompetenz.

• Sobald das Projekt, das so genannte Proyecto Básico (Basisprojekt), validiert ist, muss eine Baugenehmigung beantragen werden.  Und dann heißt es warten, bis das örtliche Rathaus die Genehmigung erteilt. Beginnen Sie niemals auf eigene Faust mit dem Bau eines Hauses ohne Baugenehmigung, da Sie sonst große Probleme mit den Behörden bekommen können und im Falle eines Unfalls beim Bau eines Hauses ohne Genehmigung strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden können. Einige vorbereitende Arbeiten können durchgeführt werden, bevor die Genehmigung erteilt wird (z. B. Verschiebung von Grundstücken, einige Anschlüsse an die Hauptversorgungsleitungen…).

• Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, erstellt der Architekt das Ausführungsprojekt, in dem alle Baudetails genau beschrieben sind und an dem sich die Baufirma orientieren muss.

• Eine Baufirma (ebenfalls in meinem Expertenteam vorhanden) muss Ihnen einen Kostenvoranschlag für den Bau des Hauses machen. Sie verwenden das Ausführungsprojekt als Leitfaden, um einen Kostenvoranschlag zu erstellen. Je besser das Ausführungsprojekt ist, desto genauer wird der Kostenvoranschlag des Bauunternehmens sein. Vermeiden Sie allgemeine, nicht genau definierte Kostenvoranschläge. Alle verschiedenen Posten des Bauprojekts sollten enthalten sein.

• Die Leitung der Bauarbeiten wird vom Architekten, “Dirección de las Obras”, übernommen. Dies bedeutet, dass der Bauunternehmer ohne dessen Zustimmung keine Teilzahlungen erhalten kann. In Spanien gibt es einen weiteren Techniker: den “Aparejador” oder Technischen Architekten. Dieser kontrolliert die Arbeiten ebenfalls und erstattet dem Hauptarchitekten über alle Vorkommnisse Bericht. Die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen Baufirma ist wichtig, aber Hauptziel ist es, einen guten Architekten zu haben, der die Arbeiten überwacht.

• Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Projekt fertiggestellt ist, unterzeichnet der Architekt das Certificado final de obra, die Endabnahmebescheinigung, die die vollständige Ausführung der Arbeiten bestätigt.

• Ihr Haus existiert nun, aber rechtlich gesehen müssen Sie dem Grundbuchamt mitteilen, dass Sie ein Haus gebaut haben. Sie müssen eine Urkunde, “Acta final de Obra”, vor einem Notar (ebenfalls Teil meines Expertenteams) unterzeichnen, die Steuern bezahlen und die Immobilie im Grundbuch eintragen lassen.

• Vergessen Sie nicht, dass Sie das Haus, auch wenn es fertiggestellt ist, erst dann nutzen können, wenn Sie die Erstbelegungsgenehmigung (Licencia primera ocupación) beantragt haben, die es Ihnen erlaubt, in Ihrem Haus zu wohnen und es zu nutzen, sowie alle erforderlichen Anschlüsse zu legen (Job vom Anwalt wieder).

• Die Beantragung der Baugenehmigung, die Verträge mit der Baufirma, dem Architekten und den übrigen Vertragspartnern müssen streng sein und 100% Ihre Rechte schützen. Auch während des Bauprozesses kann es zu Zwischenfällen oder Konflikten kommen, so dass Sie mit einem Anwalt (an Ihrer Seite von Tag 1 ab an) solchen Dingen beruhigt ins Auge sehen können.

• Viel Spaß mit Ihrem Haus!!!

 

 

Die Bauangelegenheiten

 

Ohne Architekt kann man nicht bauen oder ein Grundstück erschließen.

 

Ein Architekt entwirft nicht nur Ihr Haus, sondern er ist auch derjenige, der sich um den Bauprozess kümmert, also muss er in der Lage sein, mit den Bauarbeitern, anderen Technikern und dem Rest der am Bau beteiligten Personen umzugehen. Er trägt die Verantwortung für den gesamten Bauprozess.

 

Bauherren sind die Hauptakteure im Bauprozess. Besonders in der heutigen Zeit, in der die Preise stark gestiegen sind und eine gewisse Unsicherheit über die Versorgung mit Materialien wie Holz, Aluminium usw. besteht. Vermeiden Sie Schnäppchen, da diese zu größeren Konflikten führen können. Es muss ein ordnungsgemäßer Vertrag unterzeichnet werden, um Ihre Interessen zu wahren. Spielen Sie nicht. Wir können Ihnen in dieser Angelegenheit einen guten Service bieten.

 

Einige rechtliche Anforderungen können sich unterscheiden, wenn Sie das Haus für sich selbst bauen oder wenn Sie es an einen Dritten verkaufen wollen. Das Baugesetz schreibt zusätzliche Versicherungen und Kontrollen vor, wenn das Haus innerhalb kurzer Zeit verkauft werden soll und nicht für den Eigengebrauch bestimmt ist.

 

Wie viel kostet es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?

 

Das hängt vom Haus selbst ab, von der Qualität der Materialien, der Oberfläche usw.

 

Mehrere Bauunternehmen um ein detailliertes Angebot bitten, hilft Preisvergleiche anzustellen.

 

Der Architekt kann Ihnen vielleicht einige Ratschläge geben.

 

Vergessen Sie nicht, dass die Gesamtkosten nicht nur die Kosten für den Bau des Hauses umfassen, sondern auch die Erschließungsarbeiten, die Gestaltung des Gartens, die Steuern, die Genehmigungen und Vieles mehr.

 

Immer nach einem vollständigen Kostenvoranschlag fragen. Vermeiden Sie böse Überraschungen.

 

Können Sie auf Fuerteventura selbst bauen?

 

Wenn Sie theoretisch ein Baumeister sind, können Sie das, ja. Allerdings erfordern der Bauprozess, die Materialien, die Maschinen, die Arbeitskosten und so weiter, ein umfangreiches Wissen über das Bauen an sich; Aber auch speziell über das Bauen auf Fuerteventura.

 

Ist es schwer, auf Fuerteventura eine Baugenehmigung zu bekommen?

 

Es ist nicht schwer, wenn man durch gute Beratung die Dinge richtig angeht und zudem die Hilfe eines sehr guten Architekten in Anspruch nimmt. Aber es wird trotzdem einige Zeit in Anspruch nehmen. Trotz der Bemühungen der örtlichen Rathäuser muss man mit 6-12 Monaten rechnen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

 

Wie lange dauert es, ein Haus auf Fuerteventura zu bauen?

 

Wenn es sich um ein einzelnes Haus handelt, sind 10-14 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung ein akzeptabler Zeitraum, wenn es keine größeren Zwischenfälle gibt.

 

Wie kann man ein Haus auf Fuerteventura bauen, ohne auf Fuerteventura zu sein?

 

Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Architekt Ihnen während der Bauphase Bericht erstattet. Sie können auch einen Projektleiter beauftragen, der Ihre Augen auf Fuerteventura sein kann. Ich, Oliver Schlolaut, bin gemeinsam mit meinem Expertenteam bereit, die Überwachung des Bauprozesses zu übernehmen und in Ihrer Sprache zu berichten, während Sie im Ausland sind.

 

Mein Team und Ich sind hervorragend vernetzt hier auf der Insel. Dadurch können wir sehr effizient für Sie arbeiten.

 

Wir haben Kontakte zu den erfahrensten Architekten und Baufirmen, die Ihnen einen sicheren und zuverlässigen Service bieten.

 

Und verfügen über fantastische Fachleute, die Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses behilflich sein werden.

 

Als Immobilienmakler, Anwälte und Experten im Immobilien- und Baurecht liegt es in unserer Natur, Sie rechtlich vor jeglichen Rechtsverletzungen zu schützen.

 

 

 

Haben Sie weitere Fragen zu Immobilien auf Fuerteventura?

 

Schicken Sie mir Ihre Frage und ich werde Sie so schnell wie möglich kontaktieren!

 

Je besser ich verstehe, was Sie brauchen, desto effektiver wird meine Arbeit sein.

 

 

 

 

Oliver Schlolaut