🛡️ VV‑Lizenz auf Fuerteventura 2026: Was das neue Gesetz wirklich bedeutet (vv-lizenz-fuerteventura-2026)

(Gesetz 6/2025 – Analyse, Fakten, Mythen & Risiken)

Symbolische Darstellung einer rechtlichen Prüfung zur VV‑Lizenz 2026 auf Fuerteventura; Fokus auf Gesetz 6/2025, Zonierung und technische Anforderungen.

Warum dieser Artikel notwendig ist (vv‑lizenz fuerteventura 2026)

Ein Markt voller Mythen – und warum das gefährlich ist

vv‑lizenz fuerteventura 2026-

Noch nie war das Thema VV‑Lizenz auf Fuerteventura so emotional, so spekulativ und so voller Fehlinformationen wie Anfang 2026.

Selbsternannte „Experten“ behaupten bereits, die neuen touristischen Zonen zu kennen – obwohl das Gesetz den Gemeinden erst jetzt den rechtlichen Rahmen gibt, diese Zonen überhaupt zu definieren.

Dieser Artikel räumt auf.

Klar. Präzise. Gesetzeskonform.

Das Faktengerüst – Timeline & aktueller Status

Die offiziellen Daten

• Verabschiedung: 12. November 2025

• Veröffentlichung im BOC: 12. Dezember 2025

• Inkrafttreten: 13. Dezember 2025

Was seitdem gilt

Seit dem 13. Dezember 2025 besteht ein faktisches Moratorium für neue VV‑Lizenzen in fast allen Gemeinden der Kanaren.

Grund: Die Gemeinden müssen ihre Bebauungspläne (Planeamiento Urbanístico) an die neuen Vorgaben anpassen.

Bis das passiert ist, werden kaum neue VV‑Lizenzen vergeben.

Der „Zonen‑Mythos“ – Warum niemand die Zonen kennt

Die Wahrheit laut Gesetz 6/2025

Jeder, der heute behauptet, die touristischen Zonen zu kennen, spekuliert oder lügt.

Der gesetzliche Prozess

• 6‑Monats‑Frist:  

  Gemeinden müssen bis Juni 2026 einen Inspektions‑ und Kontrollplan erstellen und ihre Stadtplanung überarbeiten.

• Die 10‑%‑Regel:  

  Mindestens 90 % der Wohnbaufläche müssen für Wohnnutzung reserviert bleiben.

  Nur innerhalb der restlichen 10 % dürfen touristische Zonen entstehen.

• Öffentliche Auslegung:  

  Bevor eine Zone rechtskräftig wird, muss ein Beteiligungsverfahren stattfinden.

Stand heute

Keine einzige Gemeinde der Kanaren hat diesen Prozess abgeschlossen.

Es gibt also keine finalen Zonen.

Die 10‑Jahres‑Sperre für Neubauten – der unterschätzte „Sleeper“

Die Regel

Neubauten – und Gebäude, die in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert wurden – dürfen erst nach 10 Jahren eine VV‑Lizenz erhalten.

Ausnahme

Nur auf den „grünen Inseln“ (La Palma, La Gomera, El Hierro) gilt eine 5‑Jahres‑Frist.

Für Fuerteventura bleibt es bei 10 Jahren.

Konsequenz

Die einzige sofort legale Vermietungsform im Neubau ist:

👉 LAU‑Vermietung (mittelfristig, digitale Nomaden, Remote‑Professionals)

Die übersehene Information – technische Nachrüstungspflicht für bestehende VV‑Lizenzen

Der kritische Punkt

Bestehende VV‑Lizenzen genießen zwar Bestandsschutz, aber nur unter Bedingungen.

Die neuen Mindeststandards

• Energieklasse:

  • Baujahr nach 2008 → mindestens Klasse D

  • Baujahr vor 2008 → mindestens Klasse F

• Nachhaltigkeit:  

  Hoher Anteil erneuerbarer Energien für Warmwasser (bis zu 90 % bei neueren Gebäuden)

• Barrierefreiheit:  

  Je nach Belegung sind Anpassungen erforderlich.

Die Gefahr

Wer diese Upgrades nicht nachweist, verliert seine „unbefristete“ alte Lizenz und fällt unter das neue, strengere Regime:

👉 5‑Jahres‑Erneuerungszyklus

Eigentümergemeinschaften – neue Macht durch 3/5‑Mehrheit

Was jetzt möglich ist

Eine Eigentümergemeinschaft kann mit 60 % Mehrheit:

• VV komplett verbieten

• oder 20 % höhere Umlagen für VV‑Nutzer verlangen

Das ist ein massiver Machtzuwachs.

Die „Ventanilla Única“ – das Ende der illegalen Vermietung

Seit 1. Juli 2025 Pflicht

Die digitale Registrierung ist in ganz Spanien verpflichtend.

Automatischer Datenabgleich

Portale wie Airbnb oder Booking prüfen:

• Registrierungsnummer

• Grundbuch

• Kataster

• Steuerdaten

Illegale Vermietungen werden damit praktisch unmöglich.

Meine Checkliste gegen Mythen & Halbwissen

Mythos	Die bittere Wahrheit (Gesetz 6/2025)
„Ich kenne die Zonen bereits.“	Unmöglich. Keine Gemeinde hat den Prozess abgeschlossen.
„Bestandsschutz gilt ewig ohne Auflagen.“	Falsch. Technische Mindeststandards sind Pflicht.
„Ich kann im Neubau sofort VV machen.“	Nein. 10‑Jahres‑Sperre. Einzige Option: LAU.
„Die Eigentümergemeinschaft kann nichts tun.“	Doch. 3/5‑Mehrheit reicht für ein Verbot.

Fazit – Was das Gesetz wirklich bedeutet

Das Gesetz 6/2025 verändert den Markt für touristische Vermietung auf den Kanaren grundlegend.

• VV wird komplexer, teurer und stärker reguliert.

• LAU wird attraktiver, stabiler und rechtlich klarer.

Wer heute investiert oder bereits vermietet, braucht verlässliche Informationen statt Mythen.