VV oder LAU? Was Eigentümer 2026 wirklich wissen müssen

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Die viel diskutierte 10‑Jahres‑Sperre betrifft ausschließlich die Vivienda Vacacional (VV) – also die klassische touristische Kurzzeitvermietung. Für viele Eigentümer entsteht dadurch Unsicherheit, gleichzeitig öffnet sich aber eine zweite, oft unterschätzte Möglichkeit:

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LAU‑Vermietung: Die flexible, sofort nutzbare Alternative

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Die Vermietung nach LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) – besonders für digitale Nomaden, Remote‑Professionals und saisonale Nutzer – entwickelt sich zu einer eigenständigen, stabilen Investmentklasse.

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LAU bedeutet:

• keine touristische Lizenzpflicht

• sofortige Nutzung ab Tag 1

• planbare Einnahmen durch mittelfristige Mieter

• rechtliche Klarheit und hohe Akzeptanz

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VV‑Tauglichkeit bei Bestandsimmobilien

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Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, können grundsätzlich VV‑fähig sein. Entscheidend ist jedoch die Prüfung bei der jeweiligen Gemeinde:

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• liegt die Immobilie in einer ausgewiesenen VV‑Zone?

• erfüllt das Gebäude die aktuellen technischen und rechtlichen Anforderungen?

• entsprechen Ausstattung und Dokumentation den neuen Kriterien für eine VV‑Lizenz?

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Die Gemeinden können nach dem neuen Gesetz eigene Zonierungen, Kapazitätsgrenzen und Mindeststandards festlegen. Eine sorgfältige Prüfung ist daher unverzichtbar.